Vente maison 373 000 €

340 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Ménil-Guyon (61170)

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1 097 €/m²
Exclusivité
3 garages - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel
Piscine

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Description

Avec Bruno LEON votre conseiller immobilier Bring's:
Cette magnifique maison de campagne de grand standing, construite en 1850 et rénovée en 2004 et 2024. Cette propriété exceptionnelle, d'une surface habitable de 340 m², vous offre un cadre de vie idyllique et luxueux. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 54 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La maison, exposée Est-Ouest, bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette demeure de caractère, au style unique et raffiné, se compose de 6 pièces principales, dont 3 chambres confortables. Vous apprécierez également les 3 salles d'eau et les 5 WC indépendants, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Le rez-de-chaussée, en plain-pied, facilite la circulation et l'accessibilité, tandis que l'étage offre des espaces de vie supplémentaires. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. L'isolation en laine de roche et carreaux de plâtre assure une excellente performance thermique, et la toiture en tuiles mécaniques garantit durabilité et esthétique. La maison est en excellent état intérieur, prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Le chauffage individuel, les ouvertures en PVC et la vue imprenable sur la campagne complètent ce tableau idyllique. Vous profiterez également d'un jardin de 12 000 m², parfait pour les amateurs de verdure et de tranquillité. La propriété dispose également d'une cave et d'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Et pour les jours de détente, une piscine vous attend pour des moments de pur plaisir. Vous pourrez garer vos véhicules dans les 3 places de stationnement intérieures et les 3 places extérieures disponibles. La maison est située à 15 min à pied de l'arrêt de bus, et à 10 min en voiture de plusieurs maternelles, écoles élémentaires, et d'une alimentation générale. À seulement 5 min en voiture, vous trouverez également un restaurant pour des soirées gourmandes.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Bruno LEON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854033198
RCP 60679695

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : 3201-BRINGS-03-12-. - Réf Superimmo : ANVXZT5KH

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Caractérisques

Prix de vente : 373 000 €	Prix au m² : 1 097 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

340 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 12 000 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
3 garages - 3 parkings	Cave
Année de construction : 1850	Chauffage individuel
Cuisine équipée	Séjour de 54 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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