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11
Vente maison 1 265 000 €
340 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Cholet (49300)
340 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Cholet (49300)
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- 3 721 €/m²
- 3 garages - 3 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un écrin de verdure à l'abri des regards, située en hypercentre de Cholet, cette somptueuse maison de maître du XVIIIe siècle déploie son architecture élégante sur 260 m² habitables, au sein d'un rare terrain paysager de plus de 1 400 m². Cette maison de prestige est un véritable témoin du raffinement, alliant charme, espace et authenticité pour offrir un cadre de vie unique. Ce bien d'exception se compose d'une bâtisse principale ainsi que d'une dépendance en pierre. Le hall d'entrée révèle un intérieur où se mêlent parquet massif, délicates moulures, somptueuses cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond. De part et d'autre, un charmant salon avec cheminée invitant à la détente, et une salle à manger raffinée où chaque détail est soigné. Une cuisine semi-professionnelle indépendante allie matériaux nobles et design contemporain, dans une atmosphère chaleureuse, et s'ouvre sur une agréable terrasse sous préau. L'escalier en bois conduit à l'étage de l'espace nuit, composé de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux autres salles d'eau. Une dépendance de 80 m² abrite aujourd'hui un vaste bureau avec poutres apparentes, constituant un atout précieux pour cet ensemble. Le bien est agrémenté de trois garages couverts ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Le tout est sublimé par un terrain arboré et paysager, une piscine chauffée, une orangerie... autant d'éléments qui invitent à l'émerveillement et à l'évasion. Cette propriété séduit par son authenticité, son confort et ses volumes généreux, orchestrés avec soin dans un cadre bucolique, à quelques pas des commodités du centre-ville. A 5 minutes de la gare, 50 minutes d'Angers et de Nantes, et 1 h 10 des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 compris entre 3650 euros et 4980 euros. Contact : Marine Caillaud 06 70 65 43 99 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Publiée le 19/06/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : CH4567 - Réf Superimmo : ANVXYUHVA
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| Prix de vente : 1 265 000 € | Prix au m² : 3 721 € / m² |
| Taxe foncière : 4 815 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 340 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 439 m² | Piscine |
| 3 garages - 3 parkings | 1 cave |
| Année de construction : 1700 | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
3 650 € / an
Maximum :
4 980 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2025.
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