Vente maison 81 000 €

33,22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Boissière-de-Montaigu (85600)

En exclusivité chez Nestenn, venez découvrir à la Boissière de Montaigu cette maison T2 avec locataire en place. Investissement locatif louable. La maison comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée. Un dégagement mène à une salle d'eau avec WC ainsi qu'à une chambre dotée d'un placard intégré. Idéal investisseur ! Cette maison de 2 pièces individuelle est actuellement louée 460 euros/mois. Travaux réalisés en 2017 (ouverture, salle d'eau, isolation, placo, électricité). Rentabilité brute : 6,8% (loyer actuel 460 euros/mois) Le bien est actuellement classé en E, au 1er janvier 2026 le taux de conversion de l'électricité en énergie évolue pour les logements se chauffant à l'électricité. Après simulation sur le site de L'ADEME, le bien sera classé en D au 1er janvier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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NESTENN MONTAIGU

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