Vente maison 313 500 €

339,3 m²

17 pièces 17 p

7 chambres 7 ch

Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)

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924 €/m²

Agence Newton

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Description

Cette maison en pierre de cinq chambres est située dans la commune de Saint-Nicolas-du-Pélem. Elle comprend un appartement indépendant d'une chambre et un cottage indépendant en pierre d'une chambre. La maison principale offre également la possibilité de louer l'espace autrefois occupé par un commerce, pour une activité professionnelle ou comme appartement. La maison principale compte cinq chambres et s'étend sur deux niveaux et un sous-sol. Elle dispose d'une allée fermée pouvant accueillir deux voitures, ainsi que d'un jardin clos à l'arrière avec un puits et un abri de jardin. Ce bien rénové constitue une excellente opportunité pour quiconque souhaite générer des revenus ou gérer une entreprise à domicile. La maison comprend une entrée pour le commerce, une salle de jeux et un salon-salle à manger. On y trouve également une buanderie, des toilettes avec lave-mains, ainsi qu'un bureau facilement transformable en chambre. Une porte verrouillable mène à l'entrée arrière de la maison. Celle-ci s'étend sur quatre étages et un sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine-salle à manger récemment équipée, avec une entrée indépendante. A l'étage se trouvent un grand salon, deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi que des toilettes séparées. Au deuxième étage se trouvent trois autres chambres, un dressing, une salle de douche/buanderie et des toilettes séparées. L'appartement dispose d'un accès indépendant à l'arrière de la propriété et comprend un hall d'entrée, une salle de sport au rez-de-chaussée qui peut être transformée en salon, ainsi qu'un jardin. A l'étage se trouvent une cuisine-salle à manger récemment équipée, un salon pouvant servir de deuxième chambre, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Le gîte est un bâtiment indépendant en pierre comprenant un espace salon/cuisine ouvert et des toilettes séparées. A l'étage se trouvent une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC. A l'arrière, un jardin clos avec terrasse et abri de jardin est à votre disposition. La ville compte un supermarché, quelques commerces, des bars et des restaurants. Les plages des côtes nord et sud sont accessibles en une heure. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Rennes et le port de Saint-Malo sont à environ une heure et demie. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse e-mail suivante : (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : JD-4865 - Réf Superimmo : ANVXZDEP3

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Caractérisques

Prix de vente : 313 500 €	Prix au m² : 924 € / m²
Taxe foncière : 2 156 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

339,3 m² - 17 pièces - 7 chambres - ter. 550 m²	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 3 salles de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162