Vente maison 619 000 €

338 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villefagnan (16240)

iad France - Laura Roquet vous propose: À Vendre – Propriété d'Exception avec Gîtes, Piscine Intérieure, Dépendance, Étang, Terrasse et Terrain
Dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique longère de caractère, un véritable havre de paix niché sur un terrain de plus de 7 hectares (73 138 m²), située à proximité de Villefagnan.
La maison principale (338 m² habitables)
Elle vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations rares :
Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour, chambre, salle d’eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure.
Étage : espace bureau, trois grandes chambres, salle de bain.
Extérieur : une grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
Annexes : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), une grange non attenante et un chai, offrant un fort potentiel d’agrandissement ou de développement.
Deux maisons indépendantes complètent cet ensemble :
Une maison de 79 m², louée en meublé à l’année (650 €/mois), classée en D (DPE), apportant une rentabilité immédiate.
Une maison de 65,32 m², actuellement exploitée en location saisonnière (Airbnb), également classée en D, idéale pour un projet touristique ou une activité de gîte.
Caractéristiques supplémentaires :
Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale, électricité pour les logements locatifs.
Eau : la maison principale est alimentée par un puits.
Un petit étang complète ce cadre bucolique, parfait pour la détente ou la biodiversité.
Aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne environnante.
Un lieu rare à découvrir sans tarder ! Idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un regroupement familial. Offrez-vous un cadre de vie unique alliant confort moderne, nature, tranquillité et fort potentiel locatif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 619 000 €

Prix au m² : 1 831 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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LAURA ROQUET - IAD

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