Vente maison 1 260 000 €

338 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

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3 728 €/m²
1 Garage

NEMAUSA IMMOBILIER

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Description

Nous sommes ravis de vous présenter cette somptueuse propriété contemporaine, idéalement située sur les collines de Nîmes. Érigée sur une parcelle de 3500 m2, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et tranquillité.
Construite en 2022, cette villa spacieuse s'étend sur une superficie habitable de 338 m2. Dès votre entrée, vous serez séduit par un vaste séjour salle à manger de 100 m2, baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cuisine Nef entièrement équipée. Les grandes baies vitrées à galandage vous permettent de profiter à un accès direct à une magnifique terrasse.
La villa principale, d'une superficie de 215 m2, comprend un espace de vie comprenant le séjour/cuisine, véritable cœur de la maison. Vous y trouverez également une suite parentale avec une chambre spacieuse, un dressing fonctionnel et une salle de bains privative. De plus, trois chambres supplémentaires, correspondent respectivement à 14 m2, 15 m2 et 16 m2, ainsi qu'une seconde salle de bains, vous offriront un espace confortable et accueillant pour toute la famille.
Le niveau inférieur de la maison propose également une dépendance de 120 m2 habitables, accessible soit par l'intérieur de la maison, soit de manière indépendante grâce à son propre portail. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos besoins et peut servir de bureau, d'espace de loisirs ou même de logement pour les invités. De plus, la propriété dispose d'une cave spacieuse de 120 m2 et d'un garage pour répondre à tous vos besoins en matière de rangement.
Le jardin de 3000 m2, entièrement clos, offre un vaste espace pour vos véhicules, ainsi qu'un coin terrasse où vous pourrez vous détendre et profiter de moments conviviaux en plein air. Une magnifique piscine au sel complète cet espace extérieur idyllique, vous invite à vous rafraîchir pendant les chaudes journées estivales. De plus, la maison est équipée de caméras de surveillance extérieures et d'un système d'alarme pour assurer votre tranquillité d'esprit.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une résidence de prestige sur les hauteurs de Nîmes. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages qu'offre cette maison unique en son genre.
Une visite virtuelle est possible sur demande.
Pour voir ce bien, contactez Eric Leroy au 07 86 56 54 92. Agence immobilière Nîmes, spécialiste de l'immobilier à Nîmes 3 agences à votre service, Transactions, Locations, Gestion, maisons, appartements et autres biens immobiliers à Nîmes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Publiée le 23/04/2025 - Réf. agence : 1564 - Réf Superimmo : ANVXYDAMP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 3 728 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

338 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 500 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 2022
Séjour de 104 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
3 wc	Jardin (3 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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