Vente maison 640 000 €

338 m²

14 pièces 14 p

11 chambres 11 ch

Coux et Bigaroque-Mouzens (24220)

iad France - Emeline Dubourg vous propose: Ensemble de Gîtes – Une activité touristique clé en main !
Vous rêvez d’un projet de vie alliant nature, patrimoine et activité touristique ?
Cette propriété située sur la commune du Coux-et-Bigaroque, en plein cOEur du Périgord Noir, est une opportunité pour se lancer dans l’hébergement touristique avec une activité déjà en place.
Deux gîtes indépendants avec 2 piscine – Idéal pour l’accueil de groupes et familles
L’atout majeur de cette propriété réside dans ses gîtes parfaitement équipés, qui bénéficient déjà d’une excellente réputation :
* Gîte 1 (65 m²) : capacité d’accueil jusqu’à 5 personnes (2 chambres), idéal pour les couples ou petites familles, dans un cadre authentique et chaleureux.
* Gîte 2 (116 m²) : jusqu’à 10 personnes (4 chambres), parfait pour les groupes. Il dispose en plus d’une piscine privative et d’une terrasse, gage de confort et d’intimité pour les vacanciers.
Les hôtes peuvent également profiter d’une grande piscine, un vrai plus lors des beaux jours.
Une activité touristique dynamique et diversifiée
Ces gîtes ne sont pas seulement des logements : ils s’intègrent dans une offre touristique complète et conviviale :
* Restauration sur place : pizzas au feu de bois, glaces, crêpes, planches de charcuterie et fromages.
* Vente de bière artisanale directement sur le site.
* Label relais motards, assurant une visibilité renforcée auprès d’une clientèle fidèle.
Tout est en place pour poursuivre l’exploitation sans interruption, avec un bon référencement en ligne et une clientèle régulière.
En complément : une maison d’habitation ou un potentiel d’extension
La propriété comprend également une maison principale de 5 chambres, idéale pour un projet de vie sur place ou pour proposer un hébergement supplémentaire, ou chambres d'hôtes.
Egalement, un terrain de 878 m², situé juste en face, est aussi disponible à la vente : idéal pour créer un parking dédié à la clientèle ou développer davantage l’activité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887479103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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EMELINE DUBOURG - IAD

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