Vente maison 640 000 €

338 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Coux et Bigaroque-Mouzens (24220)

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1 893 €/m²
Coin cuisine
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Emeline Dubourg - iad

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Description

iad France - Emeline Dubourg vous propose: Propriété avec gîtes à vendre sur la commune du Coux-et-Bigaroque – Une opportunité à ne pas manquer !
Située au cOEur du Périgord Noir, cette propriété de caractère offre une belle opportunité pour un projet de vie alliant habitation principale et activité touristique déjà en place.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une salle à manger avec coin cuisine et d’un salon chaleureux. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu’une salle de bain. Les combles ont été aménagés au deuxième étage pour offrir une cinquième chambre et un espace de rangement.
La propriété comprend également un fonds de commerce avec deux gîtes indépendants. Le premier, d’une surface de 65 m², peut accueillir jusqu’à cinq personnes. Le second, plus spacieux avec ses 116 m², peut héberger jusqu’à dix personnes et dispose de sa propre piscine privative avec terrasse. En complément, une grande piscine commune est à disposition sur la propriété, idéale pour les hôtes ou pour un usage personnel.
Plusieurs services sont proposés sur place, renforçant l’attractivité de l’ensemble : vente de bière artisanale, vente de pizzas cuites au feu de bois grâce à un four dédié, et un espace de restauration permettant de proposer des planches de charcuterie et de fromages, des pizzas, des glaces et des crêpes.
La propriété bénéficie d’un bon référencement touristique, notamment en tant que relais motard, assurant une belle visibilité auprès d’une clientèle fidèle et variée.
À noter qu’un terrain de 878 m², situé juste en face de la propriété, peut également être acquis. Cet espace est idéal pour créer un parking destiné à la clientèle, améliorant encore l'accueil et la capacité d’accueil du site.
Facile d’accès et proche des principaux sites touristiques de la région, cette propriété est entièrement opérationnelle. Tous les référencements sont en place, l’activité fonctionne parfaitement. Il ne reste plus qu’à prendre la relève !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887479103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/07/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1801348 - Réf Superimmo : ANVXYYW8Q

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Caractérisques

Prix de vente : 640 000 €	Prix au m² : 1 893 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

338 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 235 m²	Piscine
Année de construction : 1950	Chauffage électrique (radiateurs)
Coin cuisine	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 460 € / an

Maximum : 4 680 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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