Vente maison 644 800 €

338 m²

10 pièces 10 p

Clavette (17220)

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1 908 €/m²
Chauffage individuel au gaz (central)
Piscine

Vincent RATELET - eXp France

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Description

Nichée au calme, dans un environnement verdoyant, cette propriété unique offre une parenthèse intimiste et de multiples possibilités d'aménagement. Sur plus de 3 200 m², elle déploie deux maisons indépendantes, une piscine à réinventer, et plusieurs dépendances propices à vos projets les plus variés.
Maison principale – Environ 200 m²
Construite dans les années 60, cette maison de plain-pied conserve tout son cachet d'époque et sa belle authenticité.
Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, avec cheminée et espaces modulables selon vos envies : salon, salle à manger, coin lecture ou bureau.
Une véranda généreuse, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, prolonge harmonieusement la pièce de vie et offre une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
La cuisine indépendante, à rafraîchir, donne un accès direct vers l'extérieur.
L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau et un rangement fonctionnel.
Maison secondaire – Environ 138 m²
De style atelier, cette seconde maison séduit par son volume ouvert et son ambiance contemporaine.
Le grand séjour de 45 m², avec ses murs en pierre et son plafond cathédrale, crée une atmosphère unique, réchauffée par un poêle à bois.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble.
Le coin nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand cellier/rangement.
Extérieurs & potentiel
La propriété s'épanouit dans un jardin arboré et dispose de nombreuses dépendances.
La piscine existante n'attend qu'un réaménagement pour devenir le cœur des journées d'été.
Le cadre naturel se prête aussi bien à la détente, qu'aux réceptions familiales ou à la création d'un projet de vie partagé.
Emplacement unique : à proximité immédiate de la Ferme de Pommerou, lieu réputé pour les mariages et événements privés, vous bénéficiez d'un environnement paisible et recherché.
Un atout rare pour concrétiser un projet locatif saisonnier, créer un gîte, un lieu de réception complémentaire, ou tout simplement profiter d'un lieu de vie authentique, en toute intimité.
Un lieu unique à réinventer avec douceur et personnalité, dans un environnement vivant et inspirant.
Une vidéo de présentation est disponible sur mes réseaux sociaux.
MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! »
AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL.
Ventes : On-market | Off-market | Enchères
Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets.
Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 620,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400

Publiée le 18/04/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 85847886 - Réf Superimmo : ANVXYCK6S

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Caractérisques

Prix de vente : 644 800 €	Prix au m² : 1 908 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 24 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 620 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

338 m² - 10 pièces - ter. 3 275 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel au gaz (central)
Barbecue	Cheminée

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Historique des prix

2 juillet 2025

Baisse de 17,3%

644 800 €

18 avril 2025

780 000 €

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