Vente maison 399 000 €

337 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-de-Blaignac (33420)

Coup de cœur assuré pour cette maison contemporaine de 1970, de 337 m2 sur un terrain arboré de 926m2 le tout sans vis-à-vis avec une vue bucolique sur la Dordogne.
Vous allez être sublimé par son charme atypique, volumineux et lumineux avec de grandes baies vitrées. Proche de toutes commodités , Branne, Libourne, st émilion, Bordeaux.
La maison se compose:
2 entrées avec des rangements
1 bureau
1 grand séjour/salon et sa véranda climatisé surplombant la Dordogne.
1 grande cuisine équipée
1 wc
3 chambres avec salles de bain privatives vue sur la Dordogne et donnant sur une grande terrasse.
1 chambre au décor atypique
1 salle de bain
1 grand couloir.
Au niveau inferieur:
Une seconde partie parfaite pour de la location courte durée, comprends 1 grande cuisine avec sa buanderie, 1 grand séjour, 1 chambre et sa salle d'eau privative plus1 wc.
Imaginez inviter vos convives sur la grande terrasse avec son spa et barbecue.
Sur la partie extérieur se trouve un espace vert clos est arboré de 900m2.
1 double garage
1 cave à vin
1 local technique
1 grande dépendance aménageable.
Côté technique:
menuiserie blindé, doublé et Santin
climatisation
1 cheminée dans le salon /séjour en fonction
chauffage gaz de ville
portes blindées
portail coulissant
vidéo surveillance
le tout clôturé.
Cette maison, va vous offrir tout le confort.
Ce bien est fait pour vous.
Je vous attends pour faire la visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 588226 )

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 184 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2026.

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CAROLINE CHOLET - OPTIMHOME

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