Vente maison 550 000 €

337 m²

12 pièces 12 p

Mercurey (71640)

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1 632 €/m²

WELCHOME BOURGOGNE

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Description

Maisons de charme et ses gîtes
Propriété de charme avec 2 gîtes et verger – Cœur de vignoble
Au sein du prestigieux vignoble de la Côte Chalonnaise, cette authentique propriété viticole du XVIIIe siècle séduit par son charme, son potentiel et son environnement exceptionnel. Nichée dans un secteur prisé de la Côte Chalonnaise, elle offre un cadre de vie paisible, un fort attrait touristique, et une activité d’accueil déjà en place.
La maison principale, d’environ 184 m² habitables, est élevée sur caves voutées et se compose :
– Au rez-de-chaussée : d’une belle entrée, d’une pièce de vie chaleureuse avec insert, d’un salon TV cosy, d’une cuisine équipée, ainsi qu’un cellier, une buanderie et un wc.
– À l’étage : trois chambres lumineuses, une salle d’eau et un wc.
– Sous les toits : une suite parentale mansardée avec salle d’eau privative et une pièce palière idéale pour un bureau ou un espace détente.
En face de la maison, une annexe en pierre de 35 m2 propose une chambre d’amis avec salle d’eau et wc, ainsi qu’un bureau à l’étage.
La propriété comprend également deux gîtes indépendants, de 44 m² et 74 m², pouvant chacun accueillir 4 personnes. Entièrement équipés et déjà en activité, ils représentent une belle opportunité pour poursuivre ou développer une activité touristique dans une région à forte renommée.
L’ensemble s’organise autour d’une cour centrale gravillonnée, entourée de bâtisses en pierre et embellie de rosiers grimpants, sur une parcelle de 973 m².
De nombreuses dépendances viennent compléter la propriété : granges, caves, garage… offrant un fort potentiel d’évolution.
Enfin, à quelques centaines de mètres, un magnifique verger de 4000 m2, en bord de rivière, complète ce bien. Véritable coin de nature préservée, il regroupe de nombreux arbres fruitiers (pommiers, mirabelliers, poiriers, pêchers, cerisiers…) et pourrait parfaitement s’intégrer dans un projet éco-touristique ou de permaculture.
Un bien rare qui allie authenticité, charme rural et potentiel touristique, au cœur d’un des plus beaux terroirs viticoles de Bourgogne.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86395778 - Réf Superimmo : ANVXZRH80

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 1 632 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

337 m² - 12 pièces - ter. 973 m²	Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 740 € / an

Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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