Vente maison 450 000 €

337 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

La Canourgue (48500)

Ajouter aux FAVORIS

1 335 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage individuel au fuel

SOLOGEC

04 66 49 18 52 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Gite récent conçu et réalisé par un cabinet d'architecte en 2003 (ancienne bergerie entièrement restaurée + extension)
Situation géographique
- A 10 mn de l'autoroute A75 (commune de La Canourgue)
- A 10 mn des Gorges du Tarn et à proximité de nombreux sites touristiques majeurs
- Exposition plein sud et environnement naturel de qualité (prairies, bois, forêts, causses)
- Hameau bien desservi (ramassage scolaire, 4 G, Fibre … )
Vocation principale
- Gite de groupe accueillant tous les publics
- Clientèle très diversifiée originaire de toute la France (groupes amicaux, familiaux, randonneurs, handicap, sportifs (trails, vtt, motards …. )) + chambre d'hôtes + logement de fonction
- Etablissement en activité parfaitement opérationnel et très bien entretenu, prêt à être exploité immédiatement
Descriptif immobilier
- Ensemble de bâtiments sur 3 niveaux autonomes, communiquant et indépendants
- Surface habitable : 345 m2 avec possibilités d'extension (CU positif)
- Annexes : 40 m2 (garage, véranda, local de stockage)
- Terrain : 2 600 m2
Caractéristiques principales
- Catégorie Grands Gites ERP 5ème catégorie (accueil jusqu'à 24 personnes)
- Gite intégralement accessible PMR et labellisé depuis 2005 Tourisme & Handicap sur les 4 déficiences
- Commission de sécurité renouvelée en 2024 pour 5 ans
- Agrément Jeunesse & Sport
- Autres labels et agréments : Gites de France, Accueil Moto, FFRP ….
- Réel potentiel supplémentaire à exploiter car aucune présence sur les plates formes de réservation les plus réputées (Airb&b, Booking … ) ou les réseaux sociaux ...
Equipements & aménagements
- Chaque niveau est entièrement équipé : chambres avec literie complète de qualité + salles de bain + wc + cuisine (électroménager, ustensiles, vaisselle …. )
- Wifi, lingerie, buanderie, terrasses, grand jardin d'agrément, barbecue, portique enfants, garage fermé + parking privatif + parking communal
- Elévateur PMR entre rdch et 1er niveau
Exploitation
- CA permettant un emploi salarié (salaire et charges patronales) sur l'année (30 à 35 heures hebdomadaires)
- Maintenance régulière du fonctionnement et des équipements (chauffage, assainissement, sécurité incendie …)
Vente / transmission
- Différents projets de reprise et d'exploitation sont envisageables : grand gite, tourisme rural / résidence principale, restauration avec ou sans chambres, partie résidentielle avec ou sans activité d'accueil, maison partagée pour personnes âgées autonomes, copropriété (deux ou trois appartements) …
- Accompagnement possible sur la gestion de l'activité en cours
- Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI (frais de notaires réduits)
- Fonds à négocier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/07/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : 2536-SOLOGEC48 - Réf Superimmo : ANVXZ238G

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 335 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

337 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 2 600 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Chauffage individuel au fuel
Cuisine équipée	7 salles d'eau
8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Historique des prix

30 septembre 2025

Baisse de 14,3%

450 000 €

12 juillet 2025

525 000 €

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
SOLOGEC

Siren : 310667654 - N° de carte professionnelle : 48012016000007117