Vente maison 457 500 €

332 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Le Mas-d'Agenais (47430)

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1 378 €/m²

Alexis RIEM - SAFTI

06 28 50 42 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Surface habitable : 332 m² | Terrain : 100 m²
Maison de Maître avec Piscine – Charme, Espace & Élégance au Mas-d’Agenais
5 chambres | 1 salles de bain | 3 salles d’eau | Garage indépendant
Chauffage central aux granulés de bois | Tout à l’égout | Double vitrage
Taxe foncière : 2 892 €
Un lieu chargé d’histoire, un véritable art de vivre
Au cœur d’un village typique du Sud-Ouest, à deux pas du Canal de Garonne et de la Voie Verte des Deux Mers, se niche cette somptueuse maison de maître, témoin d’un passé raffiné et pleine de promesses pour l’avenir.
Alliant le charme de l’ancien – pierres, parquets, hauteurs sous plafond – à un confort moderne, cette bâtisse d’environ 332 m² habitables a été rénovée avec soin. Elle s’adresse aussi bien aux amoureux de belles demeures familiales qu’aux porteurs de projets (chambres d’hôtes, profession libérale…).
Un extérieur propice à la détente
À l’abri des regards, le jardin intime de 100 m² vous invite à la tranquillité.
La piscine apporte une touche de fraîcheur et d’élégance à ce bel ensemble très bien entretenu avec eau chlore
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une majestueuse entrée de 21 m², distribuant de généreux espaces de vie :
•Un salon baigné de lumière de plus de 40 m²,
• Une salle à manger conviviale (20 m²),
•Une cuisine indépendante de 25 m², idéale pour cuisiner et recevoir,
• Un bureau avec vue sur la piscine (8 m²),
•Une buanderie, un WC indépendant, un local technique et un second hall d’entrée complètent ce niveau pratique et confortable.
À l’étage, cinq belles chambres de 13.5 m2 à 22.5 m², dont une suite parentale à terminer de rénover ( salle de bain ) , offrent à chacun son espace. Vous trouverez également :
•Deux salles d’eau
•Trois WC,
•Un spacieux dressing de 16,7 m².
Le deuxième étage, entièrement exploité, propose :
•Une salle d’eau/WC,
• Un espace de jeux (13 m²),
•Trois greniers entièrement refaits, parfaits pour du stockage ou à aménager selon vos envies.
Un garage indépendant vient parfaire les prestations de cette propriété pour y garer un véhicule ou servir de stockage
Chauffage au granulé de bois performant avec silo intégré
Système de chauffage central à granulés de bois équipé d’un silo de stockage de 3,5 tonnes, assurant une alimentation automatique par tuyau. Ce dispositif permet de supprimer toute manipulation manuelle de sacs et d’offrir une solution de stockage pratique et intégrée à la maison.
Carte électronique de la chaudière remplacée en 2023
Entretien et révision réalisés régulièrement, chaudière en excellent état de fonctionnement
Coût annuel en granulés : environ 1 000 à 2 000 €, selon la consommation
Un intérieur spacieux et harmonieux
Toiture révisée et velux remplacé (4) en 2024
Une situation idéale
Située dans une rue paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces de promenade, cette maison bénéficie d’une localisation idéale pour une vie quotidienne agréable et pratique.
Le Mas-d’Agenais, village vivant chargé d’histoire, offre un cadre de vie authentique, entre nature, culture, et convivialité.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de demeures de caractère, alliant histoire, espace et sérénité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette magnifique propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 457 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315 - SAFTI – RIEM Alexis, Conseiller indépendant

Publiée le 08/07/2025 - maj le 09/08/2025 - Réf. agence : 1492613 - Réf Superimmo : ANVXZ0CCR

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Caractérisques

Prix de vente : 457 500 €	Prix au m² : 1 378 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

332 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 100 m²	Année de construction : 1948
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

9 août 2025

Baisse de 3,4%

457 500 €

8 juillet 2025

473 500 €

Localisation

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ALEXIS RIEM - SAFTI

Siren : 839635315