Vente maison 882 000 €

332 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Bréal-sous-Montfort (35310)

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2 657 €/m²
Terrasse
4 Parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (clim. réversible)

Valentina ANGHEL - AXO & ACTIFS

29 avis

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Description

À Vendre - Propriété d'Exception, Maison lumineuse, prête à vivre 414 m² au sol - Terrain 4 192 m² - DPE B Découvrez une demeure familiale haut de gamme, rare sur le marché, en campagne au calme, avec vues dégagées sur la nature environnante, proche du bourg Bréal-sous-Montfort (1,5 km du bourg) - 15 min de Rennes, offrant : 414 m² au sol / 332 m² habitables / 236 m² Carrez 8 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 chambre avec salle d'eau, 1 salle d'eau avec WC, un WC indépendant , une salle de bain, studio indépendant Grand terrain de 4 192 m², terrasses, jardin, potager Une maison d'exception, idéale pour une grande famille, une famille recomposée, un projet professionnel, un hébergement touristique (gîte, chambres d'hôtes) ou une activité libérale. ______ Les points forts de cette maison prête à vivre avec des finitions soignées et ambiance chaleureuse: Volumes uniques, pièces de vie spectaculaires Prestations haut de gamme : matériaux nobles, menuiseries aluminium, volets électriques, PAC AIR/AIR, DPE B, cheminée, isolation performante, climatisation réversible et pilotage, cloisons pare-feu,confort énergétique économies Triple exposition Est/Sud/Ouest, luminosité exceptionnelle Terrain piscinable, espace potager, cour, vastes terrasses Studio indépendant : fort potentiel locatif ou espace professionnel _______ La maison dispose sur 2 niveaux comme suit: Rez-de-chaussée Entrée accueillante avec rangements sur mesure et escalier design Salon vaste de 104 m², triple exposition E/S/O, cheminée centrale Bordelet Cuisine contemporaine, aménagée et équipée haut de gamme (îlot central, électroménager premium), accès direct aux terrasses Salle à manger conviviale, vue dégagée sur la nature Espace bureau ouvert Chambre 1 actuellement utilisée comme atelier, pour les loisirs, pièce pour les loisirs /ou futur bureau au RDC Studio indépendant de 32 m2: salle d'eau + WC, idéal activité pro ou hébergement, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, Buanderie de 10,49 m2 aménagée, WC séparé avec lave-mains et une pièce de 9.51 m2 , Garage 42 m², Grenier sur garage de 22 m², Étage: Mezzanine espace bibliothéque , hall de dégagement, Suite parentale 25 m² avec dressing + salle d'eau + WC 7 chambres spacieuses (10,8 à 15 m²) dont une avec salle d'eau privative 1 salle d'eau indépendante avec toilettes, 1 seconde salle de bain avec douche et baignoire, WC indépendant Grenier isolé Studio indépendant de 32 m2: salle d'eau + WC, idéal activité pro ou hébergement PMR, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, _______ Des extérieurs dont vous pouvez en profiter l'été comme l'hiver, Grandes Terrasses Ouest / Est / Sud Grand jardin entouré d'arbres, potager, cour Terrain piscinable Environnement campagne très recherché et préservé Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son environnement privilégié. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur (réf. 85002119920). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 85002122535 - Réf Superimmo : ANVX100ONR

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Caractérisques

Prix de vente : 882 000 €	Prix au m² : 2 657 € / m²
Taxe foncière : 1 434 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 42 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 840 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

332 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 4 192 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin	4 Parkings extérieurs
Terrasse	Chauffage au bois (clim. réversible)
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

71 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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