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18
Vente maison 399 360 €
330 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Vouillé-les-Marais (85450)
330 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Vouillé-les-Marais (85450)
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- 1 210 €/m²
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour tous les amoureux de nature, de calme et d'authenticité : votre havre de paix vous attend à VOUILLÉ LES MARAIS. Située dans un village typique du Marais Poitevin, cette propriété vous offre l'espace et le charme de la pierre... tout en restant connectée aux grandes agglomérations (Niort, La Rochelle (30min), Nantes (1h30), et à seulement 35 min des plages vendéennes). Imaginez une grande propriété en pierre de 1873, entièrement indépendante, nichée au coeur d'un environnement verdoyant, où le chant des oiseaux a remplacé le vacarme urbain. Cette propriété sur un terrain de plus de 3 600m² vous offre une nouvelle manière de vivre ou d'investir. Deux maisons, mille possibilités : - La première bâtisse d'env. 180m² est dotée de vastes volumes. Elle comprend un salon chaleureux avec cheminée insert de plus de 40m², une cuisine de 28m² avec poêle à bois, une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et wc et à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc. - La seconde maison a été entièrement rénovée et avec goût ! Totalement indépendante et offrant env. 150m² , elle comprend de grandes pièces de vie, un cellier, une salle d'eau, un wc, 3 espaces couchages et une mezzanine. Elle est idéale pour accueillir vos proches, proposer un gîte de charme ou développer une activité de location saisonnière. Amateurs de grands espaces, vous allez être conquis ! Les extérieurs, soigneusement paysagés, ont été conçus pour allier esthétisme et faible entretien. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine (10 x 4m), bordé d'une terrasse en bois d'environ 110 m² et agrémenté d'un préau, idéal pour vos soirées d'été. Un véritable lieu de vie en plein air, qui fait toute la différence ! Atouts clés : - Parfait pour deux familles, activité de gîte ou résidence principale + location. - Toitures en parfait état, poêle à bois, double vitrage PVC, assainissement conforme avec filière compacte, puits. - Environnement calme, sans vis-à-vis. - Rénovation mêlant cachet de l'ancien et confort moderne. Une vie plus douce vous attend ici. Contactez-nous dès maintenant pour une visite exclusive et laissez-vous séduire par cette propriété coup de coeur. Ref 1110. DPE E et C.
Publiée le 31/05/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1110 - Réf Superimmo : ANVXYP03V
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Prix de vente : 399 360 €  | Prix au m² : 1 210 € / m² |
| Taxe foncière : 2 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 330 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 655 m² | Année de construction : 1873 |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 100 € / an
Maximum :
4 240 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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Siren : 851552042 - N° de carte professionnelle : 85012019000041545
02 51 56 72 57
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