Vente maison 358 700 €

330 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Saint-James (50240)

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1 087 €/m²
Piscine

Agence Newton

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Description

Les propriétaires actuels ont rénové cette maison avec beaucoup de soin et à un haut niveau de qualité, offrant ainsi une option flexible pour ceux qui souhaiteraient exploiter un gîte de charme. La maison principale dispose de 5 chambres, complétée par une annexe de 2 chambres. Vous pouvez donc choisir d'habiter l'annexe et louer la maison principale, ou bien profiter d'une vaste demeure familiale de 7 chambres et deux cuisines ! Située dans un petit hameau à proximité du village recherché de Saint-James, la maison bénéficie d'un emplacement idéal pour visiter le site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO du Mont-Saint-Michel, les plages prisées ainsi que les magnifiques villages de la frontière Normandie/Bretagne. Rez-de-chaussée Entrée dans un vaste séjour/salle à manger de 50 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin arrière. La hauteur sous plafond renforce l'impression d'espace et de luminosité. Un couloir mène vers l'annexe/gîte, accessible également par son entrée indépendante. Celle-ci comprend deux chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et une cuisine/salle à manger/salon, le tout en autonomie. De l'autre côté du séjour, un hall intérieur dessert une grande cuisine/salon parfaitement aménagée avec une cuisine moderne et spacieuse, un poêle à bois, ainsi que des accès au jardin par l'avant et l'arrière. Une buanderie généreuse complète cet espace. Depuis le hall intérieur, l'escalier principal conduit à l'étage. Premier étage Au sommet de l'escalier, un large palier lumineux dessert 4 chambres supplémentaires, une salle de bains familiale et 3 salles d'eau attenantes. Deuxième étage Depuis le palier, un autre escalier mène au deuxième étage où se trouve une grande chambre avec salle d'eau privative. Extérieur Une grande grange avec grenier au-dessus, idéale pour du stockage, dispose d'un carport attenant. L'électricité et l'eau y sont raccordées. Le jardin, principalement en pelouse agrémentée d'arbustes matures, offre deux agréables terrasses à l'avant et à l'arrière, l'une gravillonnée, l'autre pavée. A l'extrémité du jardin se trouvent un paddock supplémentaire et une petite grange. Cette dernière abrite les pompes et équipements de la piscine. La piscine elle-même n'a pas été vérifiée faute d'accès, mais l'endroit fera un superbe espace estival pour se détendre et profiter d'une baignade. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul (radiateurs et eau chaude sanitaire), de fenêtres en bois et en PVC, ainsi que d'une micro-station d'épuration conforme aux normes en vigueur. Nous vous invitons à découvrir la visite virtuelle disponible sur notre site internet afin d'apprécier pleinement la maison et son jardin. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stuart BURNS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00076 - COUTANCES.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : SB-4903 - Réf Superimmo : ANVXZKVPH

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Caractérisques

Prix de vente : 358 700 €	Prix au m² : 1 087 € / m²
Taxe foncière : 2 040 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 18 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

330 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 3 470 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Année de construction : 1900
4 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 607 € / an

Maximum : 8 939 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162