Vente maison 725 000 €

330 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Ingouville (76460)

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2 197 €/m²

Robin PLOUNEVEZ - Youlive Immobilier

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Description

PROPRIÉTÉ NORMANDE D’EXCEPTION – 250 m² + 80 m² en rénovation – ACTIVITÉ RENTABLE DE CHAMBRES D’HÔTES – DPE B
Ingouville (5 min mer et St-Valery-en-Caux) - 2 560 m² de parc paysager - 725 000 € HAI
Une restauration exemplaire, un charme normand préservé, une performance énergétique rarissime, et une activité d’hébergement déjà en place : cette propriété à colombages, couverte en tuiles anciennes, est l’une des plus belles offres du secteur.
Entièrement restaurée au fil des années par son propriétaire avec une exigence absolue, cette ancienne ferme normande développe environ 250 m² habitables auxquels s’ajouteront 80 m², en cours d’aménagement, parfaits pour optimiser l’exploitation touristique ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
Une maison d’hôtes au cachet unique, rentable, opérationnelle et évolutive. Actuellement :  5 chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC privés  - 1 studio indépendant .
Une clientèle fidélisée et un potentiel encore largement exploitable . DPE B - une performance exceptionnelle pour une bâtisse du XIXe
BÂTISSE PRINCIPALE D'ENVIRON 250 M2 (ENTRÉE N°1) :
RDC :  Salon de réception avec cheminée  - Salle à manger attenante  - Cuisine familiale  - Lingerie/bureau + cellier/buanderie  - Suite parentale avec vaste dressing + salle d’eau/WC  - Studio indépendant (pièce de vie + cuisine + coin nuit + salle d’eau/WC).
Étage :(par un élégant escalier bois) :  Grande pièce palière avec matériel à disposition pour les hôtes  - 3 chambres, chacune avec salle d’eau/WC  - L’une avec balcon loggia  - Une avec vue sur le jardin - une autre avec un accès privé par l'extérieur.
Aile indépendante (entrée n°2 - accès indépendant) non reliée à la maison principale avec : Escalier béton menant à 2 chambres avec placards - une salle d’eau/WC 
UNE PARTIE AVEC ÉTAGE EN RÉNOVATION : d'environ 80 m²  ,elle comprendra : une pièce de vie  - 2 chambres (chacune avec salle d’eau + WC )
UN PARC PAYSAGER REMARQUABLE, UN VÉRITABLE TABLEAU VIVANT :
- 2 560 m² de jardin somptueusement entretenu  - Tonnelle, bassin, massifs fleuris, arbustes...
- Grande terrasse en pavés anciens sur toute la façade  - Exposition sud-ouest idéale  - Garage à étage construit dans l’esprit normand (grès, silex, tuiles anciennes).
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
- PAC air/eau + poêle à bois (bûches)  - 2 chauffe-eaux thermodynamiques (2015)  - DPE B (rare et très rassurant pour les investisseurs).
Un emplacement premium : campagne, mer, commodités
Située à Ingouville, à seulement : 
- 5 min de Saint-Valery-en-Caux, du port, de la plage 
- 5 min des commerces, écoles, collège, lycée, médecins 
- Au cœur d’un environnement privilégié, calme et verdoyant
Une propriété unique, prête à poursuivre son histoire.
Résidence principale haut de gamme, maison familiale, activité touristique rentable, projet mixte… Les possibilités sont multiples, la qualité est rare.
Robin Plounevez – 06 95 92 95 51 
 
Prix HAI : 725 000 €

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 2691 - Réf Superimmo : ANVX100RHP

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 2 197 € / m²

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

330 m² - 10 pièces - 6 chambres	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin
Année de construction : 1820	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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