Vente maison 426 000 €

330 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Châteauneuf-en-Thymerais (28170)

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1 291 €/m²
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Emilie Vivien - efficity

8 avis

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Description

28170 - CHATEAUNEUF EN THYMERAIS - MAISON D'ARCHITECTE - 8 PIECES - 330m² - GROS POTENTIEL - PARC ARBORE 1,5 HECTARES
Emilie VIVIEN & Efficity vous présentent cette magnifique propriété de 330m², édifiée sur un parc arboré de 15960m², à proximité du centre-ville de Châteauneuf-en-Thymerais.
Au rez-de-chaussée, cette maison d'architecte propose une entrée spacieuse, un grand salon avec cheminée, une salle à manger/salon avec cheminée, une cuisine séparée, un bureau, une suite parentale avec sa salle d'eau, une buanderie et des wc séparés.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, ainsi que deux wc. Deux d'entre elles bénéficient d'un balcon offrant une vue magnifique sur le jardin.
Les combles aménageables disposent d'un potentiel d'agrandissement non négligeable, selon vos besoins.
Vous profiterez d'un sous-sol total comprenant un garage pour 2 voitures, une cave, une chaufferie et 3 vastes pièces de stockage. En complément, une dépendance et un atelier situés au fond du jardin offrent des espaces supplémentaires.
Cette maison allie charme de l'ancien et modernité pour un cadre de vie chaleureux. Idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement calme. Elle constitue également une belle opportunité pour une activité artisanale ou équestre, selon vos projets.
Vous apprécierez la proximité de la forêt domaniale ainsi que des commerces, écoles et équipements sportifs (terrain de foot, court de tennis, gymnase…).
Les gares SNCF de Dreux (20 minutes) et Courville sur Eure (17 minutes) desservent Paris Montparnasse respectivement en 1h et 1h15.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organisons une visite.
*****
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Vivien représentant de la EURL COTE TRAVAUX dont le siège social se situe 1 rue Philippe de Dangeau, 78000 Versailles - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 7801 2024 000 000 077 - CCI de Paris le 19/12/2024 - immatriculée au RCS de Versailles sous le n°825 019 649 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°908112725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/07/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 189313 - Réf Superimmo : ANVXZ21ER

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Caractérisques

Prix de vente : 426 000 €	Prix au m² : 1 291 € / m²
Taxe foncière : 3 827 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

330 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 15 960 m²	1 cave
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	3 salles d'eau - 2 salles de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 660 € / an

Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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Siren : 908112725

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