Vente maison 240 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Marseille 7ème (13007)

13007 Marseille À 50 mètres du Port du Vallon des Auffes, Petite maison composée de deux appartements.
Découvrez une opportunité unique au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Marseille : le Vallon des Auffes, véritable havre de paix niché en bord de mer. Un lieu authentique, préservé, où l’ambiance des petits ports méditerranéens se mêle à la vie marseillaise. Un cadre exceptionnel, rare et intemporel.
Situé à seulement 50 mètres du port et à 3 minutes de la piscine d’eau de mer du Vallon, ce petit immeuble se compose de deux appartements indépendants :
Rez-de-chaussée Studio 15 m2 + Cour 15 m2
Pièce de vie fonctionnelle
Kitchenette
Salle d’eau
Belle cour privative de 15 m2, idéale pour profiter du calme du Vallon, prendre ses repas en extérieur ou créer un petit jardin.
Premier étage Studio 17 m2 + Terrasse
Pièce principale lumineuse
Coin cuisine
Salle d’eau
Terrasse agréable, rare dans le secteur, permettant de profiter de la douceur du quartier et de sa vue typique.
Atouts majeurs :
Emplacement exceptionnel dans l’un des secteurs les plus prisés de Marseille
Proximité immédiate de la mer, du port, des restaurants et des spots emblématiques
Deux lots indépendants : idéal pour investissement locatif, pied-à-terre, ou projet familial
Le charme incomparable du Vallon des Auffes, son ambiance de village, ses couleurs, ses criques et son authenticité préservée. Merci de nous téléphoner au 06 :51 :61 :80 :41 Andros immobilier

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Consommation d'énergie

Consommation 571 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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