Vente maison 698 000 €

328 m²

15 pièces 15 p

13 chambres 13 ch

Saumur (49400)

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Jérôme PANNIER
Maison de caractère avec une maisonnette au cœur de la ville. Entre charme, potentiel et rentabilité.
À quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et du centre-ville, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 264 m² hab. et d'une petite maison secondaire de 64 m² hab., offrant un cadre de vie rare alliant élégance, confort et sérénité.
Grâce à son activité actuelle de chambres en location de courte et moyenne durée, la maison principale, accompagnée de son deuxième logement, bénéficie d'une belle rentabilité, soutenue par son charme, sa quiétude et sa situation stratégique.
La maison principale, rénovée en 2022, se compose au rez-de-chaussée d'un porche reliant rue et jardin, d'une entrée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un salon-séjour, d'un espace repas, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un wc.
Au premier étage : trois chambres dont une avec salle d'eau et une avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau sur le palier.
Au deuxième étage : quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau et un wc sur le palier.
Au troisième étage : trois chambres dont une avec salle de bains, une salle d'eau et un wc sur le palier.
En sous-sol : caves avec chaufferie.
Une isolation thermique et phonique soignée (double porte, liège au sol, laine de roche) assure le confort et la tranquillité des occupants. Les pièces d'eau dans les chambres sont toutes équipées de wc. DPE : C – GES : C.
À l'arrière, une terrasse et un jardin invitent à la détente.
La maisonnette au fond du jardin, rénovée en 2021 et actuellement exploitée en gîte, comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée sur pièce de vie avec salon-séjour et coin cuisine aménagé, une salle d'eau et un WC.
À l'étage : deux chambres. Une cave en sous-sol. DPE : D – GES : B.
Avec son cachet et ses nombreux espaces modulables, cet ensemble s'adresse aussi bien à une grande famille, à des porteurs de projets touristiques ambitieux, au coliving ou à une profession libérale en quête d'un lieu unique au cœur de la ville de Saumur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.930799

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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