Vente maison 875 000 €

328 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Pacy-sur-Eure (27120)

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2 668 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

L'IMMOBILIÈRE NORMANDE

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Description

Dans un joli village de la vallée d'Eure et dans un cadre idyllique en bordure de rivière, ce magnifique moulin du XVIIe siècle allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant une rare opportunité d'habitation et de réhabilitation. Le moulin d'une superficie de 192 m² se compose d'une entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec balcon, et d'un bureau lumineux avec une grande fenêtre fixe offrant une vue imprenable sur la rivière. Une chambre avec salle de douche complète ce niveau. L'ascenseur vous mène au premier étage où un appartement indépendant vous attend, ainsi qu'une suite parentale. Le second étage abrite une chambre, un dressing et une salle de douche avec WC. DPE : D - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 410 € par an. L'annexe comprend une maison de gardien avec cuisine aménagée, séjour/salon au rez-de-chaussée et deux suites parentales à l'étage. Un studio attenant, avec cuisine, séjour/salon, chambre et salle de douche avec WC, permet une indépendance totale. DPE : F - Logement à consommation excessif d'énergie - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 730 € par an. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos de 5 500 m², agrémenté d'une petite piscine chauffée de 4x4 mètres, idéale pour se détendre tout en admirant la rivière. Un espace supplémentaire comprend une cabane perchée dans un arbre, un poulailler, et un garage. Un projet d'énergie hydraulique peut être envisagé grâce au potentiel de réhabilitation du moulin. Ce bien rare et exceptionnel est idéal pour les amoureux de la nature, les amateurs d'histoire et les investisseurs à la recherche d'un projet unique alliant préservation du patrimoine et modernité. Honoraires : 5,42 % TTC inclus charge acquéreur (830 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque:

Publiée le 21/03/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 270127827 - Réf Superimmo : ANVXY4U8W

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Caractérisques

Prix de vente : 875 000 €	Prix au m² : 2 668 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,42% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 830 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

328 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 5 500 m²	Chauffage au bois, électrique
Cuisine aménagée, équipée	4 salles d'eau - 2 salles de bain
6 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 950 € / an

Maximum : 5 410 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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Historique des prix

9 mai 2025

Baisse de 7,8%

875 000 €

21 mars 2025

949 500 €

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Siren : 843562216 - N° de carte professionnelle : CPI 2701 2018 000 037 582