Vente maison 960 000 €

327 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Viry-Châtillon (91170)

Élégance et prestige à Viry-Châtillon (Essonne)
Dans un écrin de verdure, découvrez cette magnifique maison en meulière, alliance rare de
charme d'antan et de confort contemporain.
Érigée en centre-ville sur un généreux terrain de 1 316 m2, cette demeure vous séduira dès
les premiers instants par son architecture noble, ses volumes harmonieux et son allure
élégante et imposante.
Les atouts de cette propriété d'exception :
Une bâtisse d'architecte de caractère en meulière, au cachet authentique, soigneusement
entretenue.
Une ravissante entrée spacieuse desservant les pièces du rez-de-chaussée ainsi que le bel
escalier en chêne clair menant aux chambres. Un cabinet de toilette pour les invités.
Une cuisine indépendante entièrement carrelée de faïence de Gien.
Un grand séjour climatisé intégrant sa belle extension moderne ouvrant sur le jardin, pensé
pour le plaisir de recevoir, qui abrite une cheminée à insert-bois, un bar élégant et un espace
billard, le tout offrant une atmosphère propice aux soirées entre amis ou en famille.
Cinq chambres spacieuses avec dressing, dont 3 sont climatisées, la chambre parentale
donnant accès sur une terrasse-solarium surplombant le jardin paysagé.
Une grande salle de jeu, qui peut trouver d'autres destinations. Une salle de bain et deux
salles d'eau.
Un véritable espace de bien-être avec salle de sport et spa, pour conjuguer forme et
relaxation à domicile.
Le sous-sol de la propriété réserve de belles surprises aux amateurs d'art de vivre : une cave
à vin climatisée, idéale pour conserver et présenter vos plus belles bouteilles, ainsi qu'un
sauna privatif en complément de la salle de sport qui se situe au même niveau.
Une piscine aux dimensions confortables, parfaitement intégrée au paysage, et à proximité
immédiate de son poolhouse aménagé pour profiter des extérieurs, du barbecue et de la
plancha.
La propriété dispose également d'un vaste garage pour deux voitures, complété par une très
large allée de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un carport.
Le parc arboré offre un cadre de vie rare, propice au calme et à la sérénité, ainsi qu'aux
réceptions.
Alarme et vidéo-surveillance sur l'ensemble de la propriété.
Située à 25km de Paris, vous pouvez vous rendre en 7 minutes à pied au RER, en moins de 5
minutes au centre-ville avec ses nombreux commerces et son marché. Les écoles sont
proches, tant publiques que privées. Les lacs de Viry-Châtillon et leur complexe sportif sont
accessibles à 200 mètres.
Un bien rare en centre-ville de Viry-Châtillon, qui allie charme et accessibilité, pour une
clientèle exigeante.
Référence agence : 9046

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Prix de vente : 960 000 €	Prix au m² : 2 936 € / m²
Taxe foncière : 6 388 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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