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Vente maison 3 400 000 €
326 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Valbonne (06560)

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  • 10 429 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
Stéphanie FRAUDET - eXp France

Stéphanie FRAUDET - eXp France

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Description

Dans un cadre verdoyant et préservé, au cœur de Valbonne, cette villa contemporaine d'environ 326 m² habitables impose son élégance. Dès l'arrivée, une entrée pavée magnifique annonce le ton : raffinement et exclusivité. Sa façade minérale aux lignes épurées se reflète dans une somptueuse piscine miroir, véritable signature architecturale.
Le vaste séjour–cuisine d'environ 81 m², ouvert par de larges baies vitrées, profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une continuité fluide vers les terrasses. La partie nuit offre 5 chambres en suite, dont une suite de plain-pied, chacune avec salle de bains ou salle d'eau privative. Deux bureaux complètent cet aménagement, permettant de concilier vie familiale et activité professionnelle avec confort et discrétion.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, prolongent le confort de la villa: plus de 200 m² de terrasses, une dépendance bois, une salle d'eau extérieure et un abri voiture d'environ 80 m². L'ensemble incarne l'art de recevoir dans un cadre paisible et confidentiel.
Des prestations haut de gamme:
Pompe à chaleur Air/Eau (2022)
Plancher chauffant intégral
Menuiseries aluminium haut de gamme
Excellente performance énergétique: DPE A, GES A.
Idéale pour une famille ou un acquéreur exigeant, cette villa est une résidence clé en main, offrant calme, confort et prestations irréprochables. Rare sur la côte d'Azur!
Portfolio complet de photos & vidéo immersive disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86200614 - Réf Superimmo : ANVXZI3UN
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Caractérisques
Prix de vente : 3 400 000 €Prix au m² : 10 429 € / m²
Taxe foncière : 3 193 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

326 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 452 m²2 niveaux
PiscineOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur montagne1 cave
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: au solClimatisation
4 salles d'eau - 1 salle de bain6 wc
Fenêtres double vitrageFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
40 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1,2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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STÉPHANIE FRAUDET - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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