Vente maison 2 500 000 €

326 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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7 669 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz
Piscine

DE FERLA SEVRES LECOURBE

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Description

À exactement 28 minutes de Paris, De Ferla Immobilier vous propose à la vente cet hôtel particulier en pierre de taille construit en 1993, situé dans l'une des avenues les plus prisées de La Varenne-Saint-Hilaire, sur la célèbre Promenade des Anglais.
Dans un cadre d'exception, où l'élégance rencontre le raffinement, cet hôtel particulier de 326 m² est érigé sur une parcelle de plus de 800 m². Il s'étend sur 3 niveaux et se compose de plus de 5 chambres, d'une salle à manger intemporelle, d'un magnifique double séjour traversant, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'espaces bureaux et dégagements, de plusieurs espaces extérieurs ainsi que de multiples rangements intégrés. Le sous-sol total de la maison réserve de belles surprises avec une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'exploiter de multiples espaces aménagés.
Le jardin, véritable havre de paix, abrite une piscine pour se rafraîchir lors des journées d'été, une terrasse couverte et de nombreux coins jeux pour les plus jeunes.
Possibilité de stationner plus de 6 véhicules.

Publiée le 25/08/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 86122568 - Réf Superimmo : ANVXZBVJF

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Caractérisques

Prix de vente : 2 500 000 €	Prix au m² : 7 669 € / m²
Taxe foncière : 8 900 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 100 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 400 000 €.

326 m² - 10 pièces - 5 chambres	Piscine
Vue dégagée	1 cave
Balcon	Terrasse
Chauffage individuel au gaz	Climatisation
3 salles d'eau	3 wc
Jardin privatif - Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 € / an

Maximum : 2 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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