Vente maison 499 500 €

326 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Breuil-Magné (17870)

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1 532 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)

Oceani Immobilier

209 avis

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Description

Une Exclusivité Orpi !
Idéalement située en plein cœur du BREUIL-MAGNE avec commerces et marché hebdomadaire, tous services médicaux et belle vie associative, cette belle maison bourgeoise en excellent état offre de très beaux volumes intérieurs !
La partie d'habitation principale fait 266 m² environ, comprenant deux grandes pièces de vie, une belle cuisine équipée avec espace repas, 4 chambres (dont deux en enfilade), 1 salle de bains et 1 salle d'eau, 2 W.C., ainsi qu'un bureau, une lingerie, et un garage utilisé en cellier. Chai à bois et une cave enterrée.
Une partie annexe attenante à la principale, louée et classée "Gîte de France" avec un excellent taux de remplissage (environ 9.000 € de revenus locatifs en 2024 sur une année où les propriétaires ont fait le choix de "lever le pied"), d'une surface de 60 m² environ, comprenant une cuisine avec espace repas, une pièce de vie, et une chambre, salle d'eau, W.C. séparés.
Terrasse, et charmant jardin clos paysagé, avec stationnement possible.
Parcelle de terrain de quasiment 700 m².
Référence agence : 1294

Publiée le 12/05/2025 - Réf. agence : DVM1-D45-J07 - Réf Superimmo : ANVXYI36F

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Caractérisques

Prix de vente : 499 500 €	Prix au m² : 1 532 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

23 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 475 700 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	326 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 693 m²
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 000 € / an

Maximum : 6 820 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2022.

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