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Vente maison 1 495 000 €
325 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Clément-de-Rivière (34980)
325 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Clément-de-Rivière (34980)
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- 4 600 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VILLA CONTEMPORAINE - PISCINE - DOMAINE SÉCURISÉ - SOUS-SOL - DOUBLE GARAGE - DOMOTIQUE - VUE PINÈDE - TERRAIN 1500 M2 -MONTPELLIER NORD - PRESTATIONS
Cette villa contemporaine de 325 m2 habitables, située à Saint-Clément-de-Rivière, au cœur du domaine sécurisé des Hauts de Fontanelles, se trouve dans un environnement résidentiel recherché, calme et entouré de pinèdes. Le terrain paysagé de 1 500 m2 bénéficie d’une vue dégagée sur le massif boisé et sur Montferrier-sur-Lez, à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier et à 7 minutes du centre de Saint-Clément-de-Rivière.
Le séjour de 80 m2, mis en valeur par de larges baies vitrées, ouvre directement sur une terrasse plein sud de 70 m2 et une piscine 10 × 4 m. Les espaces extérieurs sont conçus pour recevoir, sans vis-à-vis, avec une bonne continuité entre l’intérieur et le jardin.
La cuisine américaine, équipée et fonctionnelle, offre un îlot central, des rangements intégrés et un accès direct à une terrasse ombragée. Une arrière-cuisine complète l’ensemble pour simplifier le quotidien.
Au rez-de-chaussée, la villa propose une suite parentale de 30 m2, avec dressing sur mesure et salle d’eau avec douche à l’italienne. Les volumes sont confortables, et l’accès direct à la terrasse ajoute de la fluidité dans les usages.
À l’étage, une suite junior dispose de sa salle d’eau privative. Trois autres chambres donnent sur une terrasse surplombant la pinède. Une salle de bain avec baignoire et douche complète le niveau.
Un sous-sol de 112 m2, facilement modulable, permet d’aménager une salle de sport, un espace cinéma, une salle de jeux ou un atelier.
Un double garage, équipé d’une borne de recharge, complète la propriété, ainsi que plusieurs stationnements dans la parcelle. Une domotique intégrale (volets, éclairages, arrosage, chauffage, sécurité), un sol chauffant et rafraîchissant, une climatisation réversible, un pool house et un terrain de pétanque complètent les prestations.
Le bien présente un DPE en classe A, avec une consommation de 51 kWh/m2.an, ce qui confirme l’efficacité énergétique de la construction.
Le prix de vente est de 1 495 000 € FAI, charge vendeur.
LES ATOUTS :
- Domaine sécurisé avec contrôle d’accès
- Séjour de 80 m2 ouvert sur terrasse plein sud
- Piscine 10×4 m, pool house et terrasse de 70 m2
- Suite parentale au rez-de-chaussée
- Suite junior + trois chambres à l’étage
- Sous-sol de 112 m2 modulable
- Domotique complète, sol chauffant/rafraîchissant, climatisation
- Double garage + stationnements
- Vue dégagée sur la pinède et Montferrier-sur-Lez
- DPE classé A
SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE:
À proximité immédiate du Bois de Saint-Sauveur et du Domaine de Restinclières, deux espaces naturels majeurs offrant plus de 300 hectares dédiés aux balades, aux activités sportives et aux sentiers forestiers.
Le centre du village et ses commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, services) sont accessibles en 7 minutes. Le secteur dispose également d’un environnement sportif et médical complet.
Les établissements scolaires proches :
- école maternelle La Source (4 minutes)
- école primaire Louis Landier (5 minutes)
- collège Saint-Joseph Pierre Rouge (6 minutes)
- lycée Jean Jaurès (9 minutes)
Des transports scolaires desservent le domaine.
ACCÈS ET TRANSPORTS :
- Gare Montpellier Saint-Roch : 20 minutes
- Gare Montpellier Sud de France : 22 minutes
- Aéroport Montpellier-Méditerranée : 20 minutes
- Arrêts de bus TaM à 5 minutes
- Tramway ligne 1 ou 2 accessible en 15 minutes en voiture
- Accès rapide à l’A709 et à l’A750
- Réseau de pistes cyclables reliant les communes voisines
NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UNE MAISON D’ARCHITECTE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77
- Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 then 09 74 06
- Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 et 90 63
Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité.
Référence annonce : Dossier no GJVMA840008758 Mandat no 77408
À l’attention de mes confrères professionnels : inter-agence bienvenue.
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Publiée le 10/08/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 3427220518 - Réf Superimmo : ANVXZ9SVA
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Prix de vente : 1 495 000 €  | Prix au m² : 4 600 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 325 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Cave |
| Année de construction : 2015 | Séjour de 80 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 692 € / an
Diagnostics réalisés le 15/07/2024.
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