Vente maison 1 945 000 €

325 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

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5 985 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel

GHT IMMO

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Description

Le cabinet GHT IMMO vous propose :
Coup de cœur de l'agence :
Située dans un secteur résidentiel très recherché de Fontenay-sous-Bois, à proximité immédiate du Bois de Vincennes et de la limite de Nogent-sur-Marne, cette propriété de caractère des années 1930 saura séduire les amateurs de belles demeures familiales.
Édifiée sur une parcelle paysagée de près de 1000 m², cette maison indépendante de 325 m² habitables (surface utile de plus de 450 m²) offre des volumes impressionnants, une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, et un cachet unique : parquets d'origine, escaliers en marbre, toiture mansardée, hauteurs sous plafond généreuses...
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une réception traversante de plus de 60 m², une cuisine indépendante, et plusieurs pièces à aménager selon vos envies (bureau, bibliothèque, etc.).
À l'étage : 5 chambres dont une belle suite, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, et de nombreux rangements.
Le sous-sol total, entièrement exploitable, comprend actuellement : salle de sport, espace détente type lounge/boîte privée, caves et un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
À l'extérieur, deux terrasses conviviales dominent un jardin arboré sans vis-à-vis, alliant sérénité et raffinement.
Équipée d'une pompe à chaleur récente (2024) et de ballons thermodynamiques pour l'eau chaude, cette demeure offre un fort potentiel après rafraîchissement, idéale pour une famille exigeante ou un projet de rénovation haut de gamme.
À visiter sans plus tarder !
Pour tout renseignement ou organiser une visite : 01.48.93.81.23
Cabinet GHT IMMO – 64 Avenue Gambetta, 94700 Maisons-Alfort

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 940047590 - Réf Superimmo : ANVXZUBB7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 945 000 €	Prix au m² : 5 985 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 73 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 872 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

325 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 930 m²	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 60 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 310 € / an

Maximum : 4 530 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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Siren : 793702358 - N° de carte professionnelle : 94012018000032633