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Vente maison 576 000 €
325 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Mirandol-Bourgnounac (81190)
325 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Mirandol-Bourgnounac (81190)
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- 1 772 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 4 parkings couverts - 4 parkings extérieurs
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique, solaire (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Mirandol-Bourgnounac, dans un environnement naturel préservé Cet ensemble immobilier rare conjugue confort moderne, autonomie énergétique et revenus locatifs. Il comprend une maison principale spacieuse, un appartement indépendant déjà loué, ainsi qu'un bureau polyvalent idéal pour les activités artisanales, artistiques ou de stockage. -> Maison principale + bureau : 280 m² habitables 6 chambres lumineuses de 11 à 19 m² Salon / salle à manger de 60 m² avec poêle à bois dans cantou traditionnel Cuisine ouverte entièrement équipée de 15 m² 4 salles de bains Cuisine d'été intérieure de 45 m², parfaite pour les réceptions Deux terrasses couvertes de 40 m² chacune avec barbecues intégrés Deux caves Garage de 45 m² avec espace bureau Pompe à chaleur air/eau 24 kW Panneaux photovoltaïques 9 kW en autoconsommation + revente -> Appartement T2 indépendant : 45 m² habitables Cuisine ouverte sur salon, meublée et équipée Climatisation Chambre avec literie haut de gamme Salle de bain moderne Actuellement loué à l'année : 500 €/mois charges comprises Revenu locatif annuel : 6 000 € Extérieurs Terrain de 1,7 hectare entièrement clos, idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet rural Commodités à proximité Mirandol-Bourgnounac offre un cadre de vie agréable avec commerces et services accessibles à pied ou en quelques minutes : Supérette, boulangerie artisanale, restaurant Boutique d'antiquités, producteurs locaux, coopérative agricole École primaire, pharmacie, poste, services médicaux Gare de Carmaux à 15 min, Albi à 30 min, Cordes-sur-Ciel à 25 min Cette propriété conjugue prestations haut de gamme, qualité de vie et rentabilité. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie rural ou un investissement locatif. Un bien rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : DDF2CD497D3E47D7 - Réf Superimmo : ANVX1002HU
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| Prix de vente : 576 000 € | Prix au m² : 1 772 € / m² |
| Taxe foncière : 1 492 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 325 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 17 300 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud | Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin |
| 1 garage - 4 parkings couverts - 4 parkings extérieurs | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au bois, électrique, solaire (clim. réversible) | Cuisine ouverte, aménagée, équipée |
| 4 salles de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 420 € / an
Maximum :
4 710 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2025.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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