Vente maison 1 365 000 €

323 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Donville-les-Bains (50350)

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4 226 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 3 parkings
Piscine

Pozzo Immobilier Yquelon

825 avis

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Description

A seulement 900 mètres de la plage, dans un écrin de verdure à l'abri des regards, POZZO Immobilier vous présente, en MANDAT CLE, cette magnifique PROPRIETE de caractère des années 1930, rénovée en partie avec soin. Offrant 323 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure de 7 pièces séduit par son cachet, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Cette maison se compose comme suit : - Au sous-sol : une entrée desservant une chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce traversante polyvalente (salle de jeux, bureau...), une laverie et un local technique. - Au Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placards, WC indépendants avec lave-mains, cuisine aménagée équipée, grand séjour ouvert par de grandes baies donnant sur 2 terrasses extérieurs vue jardin idéalement exposée avec cheminée, salle à manger conviviale avec cheminée, double salon lumineux également doté d'une cheminée. - A l'étage : grande mezzanine avec coin bibliothèque, deux chambres chacune avec salle de bains et WC privatifs (dont une vue mer). A l'extérieur, vous profiterez pleinement de deux terrasses totalisant 120 m², d'une piscine idéale pour les journées ensoleillées, et d'un jardin arboré de 1 200 m², offrant calme et intimité. Côté stationnement, ce bien dispose d'un garage indépendant et une grande cour pouvant accueillir 3 places de parking avec portail électrique. Une dépendance vient ajouter un réel potentiel de 36 m² sur deux niveaux complète l'ensemble, idéale pour un atelier, une maison d'amis ou un espace de télétravail. Située dans un quartier paisible et recherché, cette propriété entièrement clôturée bénéficie d'un accès rapide a la plage et à toutes les commodités : - Commerces à moins d'une minute, - Écoles accessibles à pied, - Gare de Granville à moins de 10 minutes, - Tennis, bibliothèque, restaurants, boulangeries, poissonnerie... tout est à proximité. La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique de 187 kWh/m²/an. La classe climat est notée E (51 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à entre 7170 euros et 9750 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de charme et de tranquillité, à deux pas de la mer. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/08/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : 51653 - Réf Superimmo : ANVXZCF3T

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Caractérisques

Prix de vente : 1 365 000 €	Prix au m² : 4 226 € / m²
Taxe foncière : 3 900 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 65 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

323 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 199 m²	Piscine
1 garage - 3 parkings	Terrasse
Année de construction : 1930	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Sous-sol
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 170 € / an

Maximum : 9 750 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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POZZO IMMOBILIER YQUELON

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