Vente maison 660 000 €

322 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Braud-et-Saint-Louis (33820)

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2 050 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Camille RAPIN - Capifrance

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Description

Propriété de charme avec gîte & chambres d'hôtes – entre Bordeaux et Royan
À 45 minutes de Bordeaux et 10 minutes de l'autoroute A10, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée, située dans une commune dynamique de 1 500 habitants avec toutes les commodités (poste, commerces, école, centre médical, piscine, etc.).
Un lieu idéal pour une résidence principale de standing ou pour développer une activité d'accueil haut de gamme.
La maison principale (environ 220 m²)
Rénovée avec soin en 2017–2018, cette demeure offre de beaux volumes et le charme de l'ancien :
• Cuisine équipée de 23 m² avec grande hauteur sous plafond
• Salle à manger de 25 m² avec cheminée (insert)
• Salon lumineux de 25 m² avec cheminée (insert)
• Entrée élégante de 18 m²
• Suite parentale de 19 m² avec salle de bain et nombreux rangements
• Buanderie, WC et dégagement complètent ce niveau
À l'étage :
• 3 chambres d'hôtes classées “Chambres d'hôtes Référence”, climatisées, avec salles d'eau et WC privatifs (22, 30 et 39 m²)
• 1 chambre ou bureau supplémentaire de 18 m²
Vendu entièrement équipé (linge, mobilier, décoration, luminaires, site internet avec système de réservation).
Le gîte indépendant (76 m² – classé 4 étoiles)
Ce gîte de charme comprend une grande pièce de vie, deux chambres, salle de bain, WC et débarras.
Il est vendu tout équipé (mobilier, électroménager, TV, décoration).
Extérieurs & cadre de vie
Sur un terrain paysager de 6 500 m², vous profiterez :
• D'un parc arboré, potager et champ
• D'une piste de boules, abris pour animaux et poulailler
• D'un grand parking visiteurs
• D'une piscine 10 x 3 m avec douche solaire
• D'un garage (15,5 x 4,6 m) et d'un préau de même dimension
Prestations & performances
• Rénovation complète en 2017–2018
• 20 panneaux solaires installés en 2024 (production jusqu'à 53 kWh/jour)
• Classe énergie C / GES A
• Fibre internet
• Aucun frais à prévoir
Rentabilité & potentiel
• Chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 €
• Exploitation prête à l'emploi, clientèle fidèle et visibilité en ligne
• Opportunité idéale pour allier qualité de vie et revenus complémentaires attractifs
Une propriété rare, mariant charme, confort et rentabilité, à proximité immédiate de Bordeaux.
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.925324

Publiée le 07/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 340939550588 - Réf Superimmo : ANVXZMAXO

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Caractérisques

Prix de vente : 660 000 €	Prix au m² : 2 050 € / m²
Taxe foncière : 2 549 €

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 630 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	322 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 6 500 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1830	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
5 salles d'eau	5 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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