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Vente maison 299 900 €
321 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Saint-Médard-de-Guizières (33230)

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  • 934 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER

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Description

Grande Maison familiale de 321m² avec Local commercial de 40m² LIBRE! En plein centre ville de Saint-Médard-de-Guizières dans un cadre cosy & privilégié, découvrez cette authentique immeuble agrémenté d'un jardin privé & arboré d'environ 200m² exposé plein Sud, d'une terrasse couverte et d'une dépendance à usage d'atelier et abri bois. Le tout sans aucun vis à vis. L'habitation comprend 6 chambres, un salon avec cheminée, une cuisine spacieuse, un bureau, un grand palier séjour, une buanderie, une salle de bains, 2 Wc et une dépendance. À cela s'ajoute un local commercial de 70m², pour une activité libérale, un commerce, un investissement locatif ou peut être une extension de la maison (garage ou autre). Ce bien est équipé de 18 panneaux photovoltaïques, il est raccordé au tout à l'égout, à la fibre et au gaz de ville. Ce bien est construit en pierre de taille avec une charpente en bois massif. Situation géographique proche de la gare SNCF ligne Bordeaux/Périgueux (8min à pied), de l'A89 (5min en voiture), A 7min en voiture de Coutras & Saint Seurin sur l'Isle. Saint Médard de Guizières, c'est une petite ville agréable avec école, collège, commerces et services de proximité, à seulement 50km de Bordeaux, 1h de Bergerac/Périgueux (en Dordogne) ou encore 1h15 de Angoulême (en Charente). Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Infos et visites 7/7j. Visite virtuelle 360° bientôt disponible sur demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.23% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 117, soit C, GES: 23, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84545

Publiée le 20/09/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 84545 - Réf Superimmo : ANVXZI4NY
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Caractérisques
Prix de vente : 299 900 €Prix au m² : 934 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,23% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 285 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

321 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 450 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1900Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 43 m²1 salle de bain
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 380 € / an
Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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