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7

Vente maison 1 100 000 €
321 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Farges (01550)

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  • 3 427 €/m²
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193 avis
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Description

Située sur la commune prisée de Farges, à seulement 10 minutes de Genève, cette propriété haut de gamme développe une surface d'environ 321 m² au coeur d'un environnement naturel privilégié. Dès l'entrée, le charme opère. Ce lieu de vie singulier offre une subtile alliance entre authenticité et élégance contemporaine. Les volumes généreux, baignés de lumière, desservent de beaux espaces de réception où les matériaux nobles confèrent une atmosphère chaleureuse. La partie principale dispose de quatre chambres confortables, invitant à la quiétude familiale. L'expérience se prolonge à l'extérieur, où une vaste terrasse plein Sud domine un jardin paysager soigné, agrémenté d'un verger et d'un potager. Le panorama est magistral : une vue imprenable sur les montagnes et le bassin genevois qui change au gré des saisons. Ce bien se distingue par son incroyable potentiel d'évolution. En complément de l'habitation principale, la propriété intègre un appartement indépendant entièrement équipé (idéal pour un rendement locatif ou l'accueil d'invités), un atelier, ainsi qu'une vaste grange aux volumes spectaculaires, laissant libre cours à vos projets (loft, espace bien-être, bureaux). Résolument tournée vers l'avenir, la maison bénéficie d'une rénovation technique pointue et éco-responsable : chauffage aux granulés performant, panneaux solaires nouvelle génération et borne de recharge pour véhicule électrique garantissent un confort thermique optimal et une maîtrise des coûts énergétiques. Une partie du terrain est constructible, offrant une opportunité rare d'extension ou d'investissement patrimonial. Une adresse confidentielle pour les amoureux de la nature ne voulant rien sacrifier au confort moderne et à la proximité urbaine. CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 9730Euros et 13220 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nadia 06.68.91.95.58 Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 2075EA - Réf Superimmo : ANVXZZWZX
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Caractérisques
Prix de vente : 1 100 000 €Prix au m² : 3 427 € / m²
Taxe foncière : 1 558 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

321 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 518 m²Séjour de 54 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
376 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 9 730 € / an
Maximum : 13 220 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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