Vente maison 890 000 €

320 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saubusse (40180)

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2 781 €/m²
Exclusivité
2 Parkings couverts
Cuisine équipée
Chauffage: au sol

SELECTION HABITAT RODEZ

169 avis

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Description

Demeure fortifiée du XIIIe siècle - Vue Panoramique sur l'Adour - 320 m² habitables - à 30 min d'Hossegor, 45 min de Biarritz Frédérique Hervé de l'agence Hamilton vous invite à un véritable voyage dans le temps en vous présentant cette demeure historique dans un cadre exceptionnel, en bordure de l'Adour et au cœur d'un charmant village thermal. Édifiée au XIIIe siècle, cette domus fortis (maison forte) fut autrefois le château des Ducros de Bellepeyre. Elle conserve aujourd'hui tout le cachet de l'époque, avec une tour ronde à usage défensif offrant une vue panoramique spectaculaire sur les méandres du fleuve, anciennement utilisée comme tour de guet au Moyen Âge. L'authenticité est soulignée par un escalier à vis en pierre, de la même facture que celui de l'église toute proche. La maison développe environ 320 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, comprenant : Deux belles pièces de vie lumineuses et chaleureuses Quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée Une salle de bain et deux salles d'eau Plusieurs pièces de caractère conservent les éléments architecturaux d'origine. Un espace confortable sous les combles peut être aménagé. Le tout est implanté sur un terrain clos de murs en pierre de 585 m², orné d'un portail sécurisé. Une dépendance complète l'ensemble, idéale pour un atelier, un bureau indépendant ou un projet d'aménagement. Un bien rare, chargé d'histoire, pour les amateurs de patrimoine à la recherche d'un cadre de vie paisible, face à la nature, à proximité des plages landaises, de Dax et des grands axes. Dossier photos et plans sur simple demande. Contactez Frédérique Hervé pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée.

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 2B90FE6EF484422A - Réf Superimmo : ANVXZXK0J

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 2 781 € / m²
Taxe foncière : 1 826 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 585 m²	Orientation : Sud
2 Parkings couverts	Année de construction : 1200
Chauffage: au sol	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 340 € / an

Maximum : 8 630 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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