Vente maison 635 000 €

320 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)

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1 984 €/m²
Exclusivité
6 Parkings

Gwanaëlle MORILLON - SAFTI

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Description

EXCLUSIVITE. Au cœur de la Résidence du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, se cache une propriété d’architecte de 320 m² sur 2400m² de terrain, où l’on vit en toute sérénité, entouré de verdure, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un bel espace boisé. 2 logements indépendants. DPE C
Maison principale (1976)
Au RDC : pièce de vie très lumineuse de plus de 50 m² avec cheminée, 1 cuisine indépendante pouvant s'ouvrir, 1 grand cellier attenant, 4 chambres, 1 SDB, 1 WC.
À l’étage, l’espace est entièrement dédié aux parents : une mezzanine élégante surplombant le séjour crée un coin bureau lumineux, prolongé par une suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et terrasse privative.
Un double garage avec portes motorisées complète cet ensemble. Clim réversible.
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
L’extension de 2000 séduit par son parfait état : pièce de vie de près de 70 m² avec cheminée insert à soufflerie et clim réversible, cuisine ouverte avec cellier attenant, suite parentale avec pièce dressing, salle d’eau et WC. Possibilité de 2e ch en lui attribuant la 4e ch du logement 1.
Chaque logement dispose de son entrée indépendante. Idéal pour une famille ou rés. secondaire haut de gamme, avec un fort potentiel locatif touristique (3 000 à 3 500 €/sem pour le 2eme logement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 635 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130 - SAFTI – MORILLON Gwanaëlle, Conseiller indépendant

Publiée le 26/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 1550065 - Réf Superimmo : ANVXZR61M

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Caractérisques

Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 1 984 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 380 m²	6 Parkings
Année de construction : 1974	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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