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9
Vente maison 599 000 €
320 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)
320 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)
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- 1 872 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
TRES BELLE MAISON DE MAÎTRE AU COEUR D'UN ECRIN PRESERVÉ
Elégance, grâce, équilibre sont les maîtres mots de cette propriété à seulement 40 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac, à la lisière d'une commune animée et facilement accessible. Découvrez ce joyau rare : une somptueuse maison de maître nichée dans un parc paysager de plus de 1,2 hectare, imaginé et créer par un horticulteur renommé du secteur.
Ce décor de verdure soigneusement entretenu, bercé par le chant des oiseaux, où une piscine parfaitement intégrée et un patio paysagé vous promettent des moments suspendus dans le temps.
Cette demeure, soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, vous garantit un charme intemporel. Pierres anciennes, parquets en JATOBA, moulures, terre cuite, cheminées et hauteurs sous plafond impressionnantes s'harmonisent avec élégance dans des espaces généreux.
Ses 8 chambres, 4 salles de bain, ses vastes pièces de réception ainsi que cette bibliothèque au calme à l'étage vous promet des moments d'évasion.
Que vous souhaitiez acquérir une grande maison familiale ou simplement vivre dans un écrin à l'abri des regards ou tout simplement parce que vous aimez les belles demeures ce lieu est fait pour vous.
2 box à chevaux, un four à pain ancien, soigneusement préservé, une chaudière au bois performante et respectueuse de l'environnement ajoutent des atouts supplémentaires à cette belle propriété.
À 10 minutes d'une gare TER et 5 minutes des commerces, vous profitez du calme sans jamais être isolé.
Plus qu'une maison, cette propriété est une invitation à une vie paisible et harmonieuse, une rencontre exceptionnelle.
Appelez-nous pour la découvrir.
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Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 166 931.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site
Publiée le 24/07/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : VM1071-CLAVEM - Réf Superimmo : ANVXZ4MNO
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 1 872 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,63% TTC - 26 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 320 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 12 000 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Année de construction : 1832 | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 59 m² |
| 2 salles d'eau - 2 salles de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 220 € / an
Maximum :
4 400 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2025.
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