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Vente maison 980 000 €
320 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Montélier (26120)
320 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Montélier (26120)
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- 3 063 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Volumes, patio, terrasse de 200 m² et piscine au coeur d'un parc aux portes de Valence A Montélier, dans un cadre naturel d'exception à quelques minutes de Valence, cette villa d'architecte construite en 1965 déploie près de 320 m² habitables avec un parc arboré de plus de 8 000 m². Un bien rare, à l'architecture moderniste, pensée comme un dialogue permanent entre l'intérieur et l'extérieur. Dès l'arrivée, le charme opère. Une allée privée serpente à travers le jardin jusqu'à la villa, puis vous guide vers une majestueuse porte en bois ornée d'un heurtoir en tête de lion, clin d'oeil théâtral à l'élégance assumée de cette maison. Une fois le seuil franchi, vous découvrez une vaste entrée qui dessert les espaces de vie baignés de lumière. Le salon avec cheminée et la salle à manger s'ouvrent généreusement sur la terrasse principale de près de 200 m², véritable pièce à vivre à ciel ouvert. A l'abri des regards, elle offre une vue dégagée sur le jardin et donne accès à une piscine maçonnée de 17 x 8 mètres, idéale pour se rafraîchir ou se prélasser au soleil. Le tout dans un cadre verdoyant ponctué d'essences matures, de clairières et d'allées discrètement éclairées. La cuisine indépendante, conviviale, est prolongée d'un cellier et d'une buanderie, véritable pièce lumineuse, rare pour une buanderie ! L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec cheminée, salle de bains,WC et dressing, trois autres chambres avec salles de bain privatives, un bureau et plusieurs espaces de rangement. A l'opposé de la bâtisse, le niveau est complété par une dernière chambre également avec salle de bain et WC, constituant potentiellement une autre suite, aujourd'hui à usage de bureau. La maison repose sur un sous-sol complet incluant garage, cave, atelier et pièces techniques. Le confort intérieur est assuré par un système de chauffage mixte (chaudière, soufflage d'air, climatisation). A l'extérieur, un ancien terrain de tennis attend sa remise en jeu, dans un jardin qui n'a rien à envier à un petit domaine. L'ensemble invite à la détente, à la créativité et à une vie proche de la nature sans renoncer à la proximité des commodités. Écoles, commerces, marché, vie associative? Montélier vous offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et connexion urbaine, avec Valence TGV à 15 minutes.
Publiée le 11/07/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 542DA - Réf Superimmo : ANVXZ1RD7
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| Prix de vente : 980 000 € | Prix au m² : 3 063 € / m² |
| Taxe foncière : 5 712 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 320 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 9 440 m² | Plain-pied |
| Piscine | Orientation : Est / Ouest |
| Terrasse | Année de construction : 1965 |
| Climatisation | Séjour de 61 m² |
| 2 salles d'eau - 3 salles de bain | 5 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
7 290 € / an
Maximum :
9 930 € / an
Diagnostics réalisés le 28/05/2025.
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Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006
04 75 59 21 48
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