Vente maison 599 000 €

320 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

RARE A LA VENTE - 13011 MARSEILLE - QUARTIER PRISE DE LA VALBARELLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - TRES GRANDE VILLA DE 220 M² ENVIRON - GRANDE MAISON AVEC PLUSIEURS TERRASSES ET SOUS-SOL SPACIEUX ANCIEN ATELIER DE PLUS DE 100M² - PISCINE 12X6 AVEC POOL HOUSE- AU CALME- SANS VIS A VIS - PROCHE DES COMMERCES ECOLES ET TRANSPORTS EN COMMUN - GROS POTENTIEL - UN HAVRE DE PAIX A DÉCOUVRIR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette TRES GRANDE MAISON située à LA VALBARELLE. Construite en 1986, cette maison de 5 pièces offre un espace de vie confortable et chaleureux avec sa cheminée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et la luminosité qui se dégagent de cette maison. Le salon spacieux est idéal pour se détendre en famille, tandis que la cuisine séparé et équipée offre un espace convivial pour cuisiner de délicieux repas.
Côté nuit, trois chambres vous accueillent pour des nuits paisibles. Les combles habitables de 110 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol de 150 m² est un véritable atout pour le rangement ou pour créer un espace de loisirs.
La maison dispose également de 3 terrasses d'environ 300 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Le vaste terrain de 900 m² arboré offre un cadre de vie verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature.
L'EXTÉRIEUR – UN JARDIN COMME ON LES AIME
Sur un terrain plat de 900 m², profitez :
D'une grande piscine 12x6 pour les étés ensoleillés
De 2 terrasses parfaites pour les barbecues & apéros
D'un pool house à aménager
D'un espace de stationnement sécurisé
PROJETS POSSIBLES ? UNE MINE D'OR :
Projet familial avec grande maison + jardin
Projet investisseur : division en plusieurs lots/appartements
Projet pro/artisan : atelier, studio, bureaux, salle de danse, chambre d'hôtes, cabinet, show-room… tout est possible ici !…
ON RETIENT QUOI ?
Quartier recherché et calme
Volumes exploitables à foison (220 m² avec combles)
Extérieurs au top avec jardin, piscine et pool house à aménager à votre goût
Potentiel énorme après rénovation
À proximité de tout, sans les nuisances, sans vis à vis
À ce prix, sur ce secteur, avec ces volumes et ce potentiel, les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché. Photos meublé virtuellement.
Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Jessica Impagnatiello 06 24 05 08 81 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 1 872 € / m²
Taxe foncière : 5 328 €

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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JESSICA IMPAGNATIELLO - EFFICITY

Siren : 877878397 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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