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Vente maison 325 000 €
320 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Marciac (32230)

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  • 1 016 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique (cheminée)
  • Piscine
Laurent DESCOUBET - Capifrance

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Description

Vous cherchez une BELLE MAISON DE MAITRE XVIII-XIXs avec VUE panoramique près de PLAISANCE et de MARCIAC d'environ 320 m² habitables sur 3.500 m² de parc et jardin, avec dépendances, cave, grenier aménageable, piscine couverte, à l'entrée d'un petit village perché et bien sympathique... C EST ICI !
Le bâti se compose d'une grande pièce de vie 80 m² incluant cuisine de 30 m², deux grands salons, cinq chambres dont une au rez-de chaussée, 3 salles de bains. Possibilité d'avoir un appartement ou gite séparé.
Tomettes, cheminées, belle poutraison, chauffage au sol partiel, portes XVIII, assainissement aux normes par micro station 8EH, double vitrage, bonne isolation thermique récente. Bien qu'habitable immédiatement, un rafraichissement necessaire permettrait de retrouver une certaine élégance.
L'extérieur fut soigné: très beau portail XVIII en fer ouvragé et piliers en pierre gréseuse (ouverture électrifiée), s'ouvrant sur un parc séculaire, puits, piscine 12x5.5 avec abris motorisé, terrasses, potager.
L'ensemble atteste du lien avec le château local .
A 3km des commerces, activités culturelles, écoles, collège, cinéma.
Bordeaux 1h30, Marciac 15min, Plaisance 3km- RARE à cet endroit! .....
Culture et cultures se cotoyent naturellement, simplement .
Informations et visite spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.890268

Publiée le 27/10/2025 - Réf. agence : 340932489765 - Réf Superimmo : ANVXZRBFM
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 1 016 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement320 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 500 m²
1 niveauPiscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue sur montagne
Parking extérieur1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1848
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine équipée
Séjour de 50 m²3 salles de bain
4 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
315 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 200 € / an
Maximum : 4 100 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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