Vente maison 295 000 €

320 m²

Gien (45500)

RARE : Maison de charme à rénover en plein cœur de Gien 45500
Située dans un quartier calme et recherché, cette magnifique maison ancienne d'environ 350 m² de surface au sol offre de magnifiques volumes et un cachet unique avec ses cheminées en marbre, des parquets d'origine et des hauteurs sous plafond généreuses.
Cette noble demeure se présente sur 3 niveaux avec des pièces à vivre ouvertes sur le Quai du Maréchal Joffre et donc sur la Loire sans vis à vis avec une vue magnifique et reposante. Il existe actuellement environ 6 à 7 pièces par niveau.
Les combles sont gigantesques et sont aménageables pour faire un 4ème niveau à part entière
Le sous-sol est également gigantesque et un accès depuis le Quai permet de stationner à l'intérieur au minimum 2 véhicules à côté du local technique avec la chaudière.
D'importants travaux sont à prévoir d'où la proposition d'un prix de vente réduit : un véritable coup de cœur pour les amateurs de rénovation à 1 h 30 de Paris (Gare de Paris Bercy ou Gare de Lyon).
La demeure qui offre un triple accès se trouve dans la rue des professions libérales et de sièges de sociétés commerciales importantes, à quelques mètres du centre-ville et de tous les commerces. Un petit escalier privé permet d'accéder même directement sur le Quai. Les habitants de Gien ont en commun qu'ils sont amoureux de leur ville et n'envisageraient pour rien au monde de la quitter !
DPE F et GES D
Me contacter pour une visite par temps ensoleillé pour entrevoir tout le potentiel de cette future acquisition au profit d'une famille ou pour un large espace professionnel.

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