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Vente maison 840 000 €

320 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Carcassonne (11000)

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2 625 €/m²
1 Garage

3C Immobilier

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Description

3C Immobilier vous propose cet ancien corps de ferme rénové avec grange au cœur du village de Fanjeaux. Alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort du moderne.
Cette propriété s'étend sur un terrain de 1220m2 avec une surface habitable de 320 m2.
La maison s'ouvre sur une entrée chaleureuse avec un accès au grand garage (anciennement les écuries) de plus de 100m2 avec buanderie.
Au premier étage, un salon/séjour lumineux menant vers la cuisine ouverte équipée. Sur ce même niveau, deux chambres disposant de leur salle de bain respectives. Au second et dernier étage, 3 chambres supplémentaires dont 2 suites ; parfait pour accueillir famille et amis ou encore pour y développer une activité professionnelle.
À l’abri des regards dans le jardin, vous profiterez d’un agréable espace comprenant une vaste terrasse ensoleillée, une piscine, ainsi qu’une grange en pierre de 160 m2, offrant de multiples possibilités d’aménagement (atelier, gîte ou logement indépendant).
Côté confort, la maison dispose d’un poêle à bois, d’une cheminée, de convecteurs électriques, de fenêtres à double vitrage, ainsi que d’un système d’aspiration centralisée.
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un lieu propice à une activité touristique, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
Taxe foncière : 2165€ - Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 305 - Réf Superimmo : ANVXYKQ8S

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 2 625 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 220 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Jardin (900 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2022.

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Siren : 904694908 - N° de carte professionnelle : CPI11012021000000009