Vente maison 449 350 €

320 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Beaupréau-en-Mauges (49110, 49450, 49510, 49600) - Beaupréau

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1 404 €/m²
Exclusivité
2 Garages

GRIFFON CHOLOUX IMMOBILIER

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Description

BEAUPREAU EXCLUSIVITE Située au coeur de Beaupréau, cette élégante maison de caractère des années 1930 d'environ 320m² hab allie le charme de l'ancien à de beaux volumes. Hall d'entrée accueillant, salon-séjour lumineux avec cheminée, cuisine aménagée et équipée , bureau, wc. A l'étage : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bain avec douche-wc. Sous-sol total : salle de jeux de 70 m², lingerie, chaufferie, garage double, Le tout sur un joli terrain clos de 900 m², sans aucun vis-à-vis. Bonus : Un appartement T2 indépendant de 50 m², actuellement loué 517 euros/mois, constitue un revenu locatif sûr (locataire en place). Parfait pour un complément de revenu ou un projet mixte. Prix : 449350 euros FAI (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 24/05/2025 - maj le 11/09/2025 - Réf. agence : 1827 - Réf Superimmo : ANVXYM5U0

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Caractérisques

Prix de vente : 449 350 €	Prix au m² : 1 404 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 19 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 907 m²	2 Garages
1 cave	Année de construction : 1930
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 760 € / an

Maximum : 7 860 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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Historique des prix

28 mai 2025

hausse de 2,4%

449 350 €

24 mai 2025

438 900 €

Localisation

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Siren : 815246780