Vente maison 239 000 €

319 m²

12 pièces 12 p

10 chambres 10 ch

Villaines-en-Duesmois (21450)

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749 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Frédéric RAOUL - Capifrance

79 avis

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Description

Une demeure à vivre, un lieu à faire rayonner
À mi-chemin entre Montbard, Châtillon-sur-Seine et à proximité directe du CEA Valduc, cette grande maison nichée dans le village paisible de Villaines-en-Duesmois offre un cadre de vie aussi serein que stratégique. Ancien hôtel-restaurant puis maison d'hôtes, elle déploie 319 m² habitables entièrement réhabilités, sans travaux à prévoir.
À 1h20 de Paris via le TGV de Montbard, cette bâtisse de charme est un écrin rêvé pour une grande famille, une activité touristique ou un hébergement à destination de professionnels en poste dans la région.
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine spacieuse de 50 m²
- Salle à manger avec insert bois
- Salon confortable, également avec insert
- Une chambre avec salle d'eau privative
- Dressing, salle d'eau indépendante, chaufferie et caves
À l'étage :
- 9 chambres (de 9 à 14 m²), desservies par deux grands couloirs
- 2 salles d'eau, 2 WC séparés
- Grenier aménageable, offrant encore des perspectives
Extérieurs et équipements :
* Deux cours, dont une aménageable en terrasse ou jardin d'accueil
* Stationnement sur place
* Chauffage bois performant, toiture neuve, ballons thermodynamiques
* Fibre optique installée, assainissement collectif
Idéal pour :
Projet de chambres d'hôtes, gîte, coliving
Hébergement pour personnels du CEA Valduc
Famille nombreuse ou recomposée souhaitant de l'espace et du calme
Pour plus d'informations ou une visite :
Frédéric RAOUL – Capifrance 06 71 65 90 40 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Réf.910270

Publiée le 28/06/2025 - maj le 17/07/2025 - Réf. agence : 340935875833 - Réf Superimmo : ANVXYX20G

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 749 € / m²
Taxe foncière : 869 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	319 m² - 12 pièces - 10 chambres - ter. 421 m²
2 niveaux	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 50 m²	4 salles de bain
6 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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