Vente maison 885 000 €

319 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Située dans un cadre naturel unique, cette magnifique ferme du XIIX siècle de 124,82m2 habitable et 194 m2 de surface privative additionnelle aménageable, accompagnée de ses dépendances, vous séduira par son authenticité et son atmosphère paisible.
Nichée sur un vaste terrain de plus de 1,7 hectare, cette propriété pleine de charme comprend une ferme traditionnelle, un mazot, un fumoir et de belles fontaines de montagne, offrant un véritable havre de paix en pleine nature.
Composition du bien :
Rez-de-jardin :
Une entrée et un cellier
Une spacieuse pièce de vie de 46 m2 avec cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon avec poêle à bois
Accès direct à une terrasse avec une vue imprenable sur l’Aiguille du Goûter
Deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et une buanderie
Étage :
Une grange de plus de 114 m2 à aménager, avec une superbe charpente d’époque en excellent état
Mazot indépendant :
Une kitchenette avec coin repas
Une salle de douche avec WC
Un salon et une chambre à l’étage
Annexes et équipements :
Un bûcher
Un garage
Un fumoir
Une belle fontaine en granite avec sa source privative constuite en 1828
Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la montagne et des grands espaces ! Prix de vente: 885 000€ FAI (à la charge du vendeur)
Taxe fonciière: 610€
DPE: E/C
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr '

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Prix de vente : 885 000 €

Prix au m² : 2 774 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 380 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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