Vente maison 1 150 000 €

318,8 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Yvrac (33370)

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3 607 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique

Agence des Bastides

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Description

A 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement des plus préservé,
Cette authentique propriété NORD/SUD en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° !
Avec ses 6 hectares de vignes entourant la propriété, voilà un joyau du XVème siècle très rare sur le marché.
Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien distribuée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble.
Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine et une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 6 chambres, toutes avec salles d'eau/WC.
L'étage propose un grand espace avec suite parentale et plusieures pièces ainsi qu'un accès extérieur à aménager pour mieux profiter encore de la vue!
Le chai indépendant d'environ 300m² est un outil clé en main, fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet.
Pour amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience oenotouristique, et propriété familiale.
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2774.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence des Bastides : Guillaume Fernandez
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 2020AC00174
RCP 127 100 479

Publiée le 05/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 224-BASTIDES - Réf Superimmo : ANVXZTGRY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 607 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

318,8 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 68 497 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 1450
Chauffage individuel électrique	Cuisine équipée
Séjour de 42 m²	6 salles d'eau - 2 salles de bain
8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 774 € / an

Maximum : 3 000 € / an

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