Vente maison 460 000 €

318 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Saint-Jean-aux-Amognes (58270)

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1 447 €/m²
Exclusivité

RE/MAX PLATINIUM

326 avis

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Description

Une demeure de caractère au cœur des Amognes
Saint-Jean-aux-Amognes (58270)
Découvrez cette vaste demeure de 318 m² habitables, nichée sur près d'un hectare de terrain boisé, où règnent calme, charme et caractère. Une maison unique, mariant volumes généreux, prestations récentes et authenticité.
Agencement & volumes
8 chambres + 2 dressings
À l'étage :
• 4 chambres (9,51 m² / 11,59 m² / 11,28 m² / 32,62 m²)
• Salle d'eau
• Accès à un grenier aménageable de près de 50 m²
Suite parentale (15,51 m²) avec dressing de 8,75 m² et salle d'eau
Rez-de-chaussée :
• 2 chambres spacieuses (≈ 19 et 20 m²)
• Grande salle de bain
• Salle à manger de 51 m², salon de 24 m², cuisine lumineuse de 37 m²
• Buanderie, chaufferie de 16 m², 2 WC
Prestations & confort
Toiture ardoise + charpente refaites (2021)
Isolation renforcée (top toit duo + soufflage)
26 fenêtres et portes remplacées fin 2021
Chauffage central par chaudière à granulés Froling (2020, 48 kW, trémie 3T) avec production d'eau chaude
Consommation annuelle : ~ 10 t de pellets (≈ 3 500 €/an pour 20 °C)
Tout à l'égout • VMC • fibre
DPE : D • GES : B
Taxe foncière : ~ 1 300 €
Cheminées fonctionnelles dans cuisine, salon et salle à manger
Situation & accessibilité
À seulement 15-20 min de Nevers
Accès rapide à l'A77, liaison Paris – Clermont-Ferrand
Environnement calme et verdoyant, au cœur des Amognes
Atouts majeurs
Volumes et luminosité impressionnants
Travaux récents de qualité
Deux dressings, buanderie, chaufferie et sanitaires x2
Chauffage moderne et performant
Potentiel supplémentaire avec grenier aménageable
Terrain boisé de près d'un hectare
Que ce soit pour y vivre en famille nombreuse ou pour imaginer des chambres d'hôtes, les possibilités sont immenses.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite !
Que vos rêves prennent vie
Thomas
Conseiller immobilier Re/Max Platinium
07 86 92 68 37

RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 16/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749211066-51 - Réf Superimmo : ANVXZOHRR

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 1 447 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

318 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 9 500 m²	Garage
Année de construction : 1650	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 6 180 € / an

Maximum : 8 430 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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Siren : 800020976 - N° de carte professionnelle : CPI 5801 2018 000 024 226

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