Vente maison 1 995 000 €

318 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Noisy-le-Grand (93160)

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6 274 €/m²
Cuisine équipée

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Description

À seulement 20 minutes de Paris, au coeur d'un parc privé préservé, se cache une villa d'architecte pensée pour ceux qui recherchent la sérénité sans renoncer à la proximité de Paris.
Ici, la Marne s'invite en toile de fond, la lumière glisse sur les grandes baies vitrées, et le silence règne comme un luxe ultime.
Une maison de caractère et d'espace :
Sur trois niveaux parfaitement équilibrés, la villa déploie 318 m² habitables (561 m² au sol), enveloppés de 250 m² de terrasses et d'un jardin paysager de 1 673 m², dessiné comme un tableau vivant.
L'entrée s'ouvre sur un hall de réception aux lignes épurées, menant à un appartement indépendant de 35 m² (avec cuisine ouverte sur salon, chambre et salle d'eau)- idéal pour accueillir famille, invités ou personnel.Une cave à vins sur-mesure, véritable écrin pour les millésimes d'exception, complète ce niveau, tout comme un garage intérieur pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules (pour les passionnés et les collectionneurs).
En rez-de-jardin, la lumière devient architecture :un séjour de 87 m² s'étend face à la verdure, une cuisine ouverte invite à partager,et un jardin d'hiver avec barbecue crée un lien subtil entre intérieur et extérieur.La terrasse plein Sud de 250 m² s'étire vers le soleil, comme une scène de détente et de convivialité, bordée d'un jardin où pourrait s'inviter une piscine.
Un étage dédié à l'intimité
À l'étage, le confort se fait raffinement :une suite parentale de 45 m² avec salle de bain et grand dressing,une seconde suite de 20 m², et deux chambres d'enfants chacune pourvue de leur propre salle d'eau et dressing.Deux balcons opposés, au Nord et au Sud, offrent des vues apaisantes sur le jardin et la lumière changeante des saisons.
Raffinement contemporain & technologie discrète
Climatisation réversible
Domotique intégrale
Système d'alarme et télésurveillance
Agencements sur mesure (cuisine, dressings, mobilier intégré)
Luminaires design
Sanitaires Starck, robinetteries Grohe Graphite
Cheminée STÛV
Ce lieu ne cherche pas à briller, il chuchote le luxe à ceux qui savent l'entendre.Cachée des regards, cette maison offre à ses habitants le privilège de la discrétion.Un refuge paisible, entre architecture et nature, entre lumière et murmure de la Marne.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOGER-IMMO : Iryna CARRÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 22/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : VM1378-LOGER - Réf Superimmo : ANVXZQ0U8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 6 274 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 95 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

318 m² - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 2023
Cuisine équipée	Séjour de 87 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 870 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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