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Vente maison 398 500 €
317,72 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Labatut (40300)
317,72 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Labatut (40300)
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- 1 254 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ferme Charmante et Spacieuse RÉNOVATION À TERMINER
Imaginez-vous vivre dans une ferme authentique, en partie rénovée avec soin, offrant un cadre de vie idyllique et spacieux. Cette propriété, construite en 1947, a été métamorphosée pour répondre aux standards modernes tout en conservant son charme d'antan. Avec une surface habitable de 317,72 m² et un terrain de 24 000 m², cette demeure est un véritable havre de paix.
La ferme, située sur deux niveaux, offre une distribution harmonieuse de ses 14 pièces, dont 8 chambres confortables. Le séjour, d'une superficie de 52 m², est un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine indépendante, non équipée, vous permet de laisser libre cours à votre créativité culinaire.
Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous détendre et profiter de la vue imprenable sur la campagne environnante. La toiture, en très bon état, et l'isolation soufflée garantissent une habitation confortable et économique en termes de chauffage.
Cette ferme, bien que nécessitant quelques petits travaux de rafraîchissement, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier au standing exceptionnel. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale. Les trois WC indépendants dont deux et les deux salles d'eau à terminées complètent ce tableau de confort moderne.
La ferme est située dans un environnement privilégié, à proximité de plusieurs commodités. A seulement 5 minutes, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'un restaurant. En voiture, à 5 minutes, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale et à des médecins généralistes. À 10 minutes en voiture, vous trouverez des crèches, un collège, et plusieurs parcs et jardins.
Honoraires inclus de 7.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 369 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3890.00 et 5300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Patricia MUNOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 40749816100022
Publiée le 13/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM7704-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZG5CE
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| Prix de vente : 398 500 € | Prix au m² : 1 254 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,99% TTC - 29 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 317,72 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 24 000 m² | Travaux à prevoir |
| Vue dégagée | Année de construction : 1947 |
| Chauffage: clim. réversible | Cuisine séparée |
| Séjour de 52 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 890 € / an
Maximum :
5 300 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2022.
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