Vente maison 759 000 €

317 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Chaveyriat (01660)

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2 394 €/m²
Exclusivité

GUYON JANIN IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITE - Longère Bressane entièrement rénovée Visites uniquement sur justificatif de financement. L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente dans le paisible village de Chaveyriat cette authentique ferme bressane entièrement rénovée alliant charme d'antan et confort moderne. Idéalement située à proximité de nombreux domaines, des axes autoroutiers et à quelques minutes de Vonnas, ville renommée pour le restaurant étoilé de Georges Blanc, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique qui en fait un investissement particulièrement judicieux. Cette propriété d'exception de 317m² habitables vous séduira par ses prestations haut de gamme et son potentiel locatif exceptionnel. - Surface totale : 360 m² - Surface habitable : 317 m² - Surface terrain : 2314 m² Actuellement aménagée en maison d'hôtes, ce bien est séparé en deux parties totalement indépendantes. Cette demeure propose deux salons/salle à manger, deux cuisines et sept suites parentales soigneusement décorées, chacune avec sa propre salle de bain privative. Les suites vont de deux à six couchages. La rénovation qualitative préserve tout le cachet des fermes bressanes avec ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Pour agrémenter votre quotidien, profitez d'un espace bien-être avec jacuzzi, idéal pour se détendre après une journée bien remplie. L'extérieur n'est pas en reste avec un magnifique terrain de 2300m², un carport et un garage pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Cette propriété est vendue entièrement meublée, vous permettant de démarrer immédiatement votre activité ou d'emménager sans contrainte. Du côté technique : - Double vitrage PVC - Assainissement aux normes - Chauffage bois et électrique (PAC Air/Air - climatisation réversibles dans chaque chambre) - Portail électrique - Cour en pavé Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une maison d'hôtes clé en main au fort potentiel locatif, ou une famille souhaitant accueillir parents et amis dans un cadre exceptionnel, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception alliant patrimoine, confort et rentabilité dans un environnement privilégié de l'Ain.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 288 - Réf Superimmo : ANVXZVDYZ

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Caractérisques

Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 2 394 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

317 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 2 314 m²	Climatisation
7 salles d'eau	7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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