Vente maison 495 850 €

316,84 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Gensac (33890)

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1 565 €/m²
Terrasse

SQUARE HABITAT

59 avis

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Description

SELEUMENT CHEZ SQUARE HABITAT. Domaine d'exception avec vue imprenable sur la campagne Niché au sommet d'une colline, ce magnifique domaine de 2 hectares mêlant prés et bois vous offre un cadre de vie rare, Au coeur d'une nature préservée, avec une vue panoramique à couper le souffle . Ce lieu authentique se compose d'une maison principale de caractère, où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Elle s'ouvre sur une entrée traversante menant à une vaste cuisine, un séjour lumineux, un salon chaleureux, 6 chambres, un bureau, ainsi qu'une souillarde, une chaufferie et diverses pièces annexes. Les deux majestueuses tours, les belles hauteurs sous plafond et les volumes généreux confèrent à cette propriété un cachet unique. Le tout est organisé autour d'une cour intérieure protégée, avec un préau, un porche d'entrée, une écurie, un chai, des garages et plusieurs dépendances. Les toitures de l'ensemble des bâtiments sont en très bon état, Permettant d'envisager une installation rapide ou un projet de rénovation serein. Un bien rare, idéal pour une résidence familiale, un projet d'accueil, ou un lieu de retraite paisible, à l'abri des regards et proche de la nature. Authenticité, volumes, panorama et potentiel : un bien unique à découvrir .

Publiée le 19/08/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : AQ-CAS-3413 - Réf Superimmo : ANVXZAV1Y

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Caractérisques

Prix de vente : 495 850 €	Prix au m² : 1 565 € / m²
Taxe foncière : 2 978 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

316,84 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 26 937 m²	Orientation : Est / Ouest
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	2 salles de bain
2 wc	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 8 630 € / an

Maximum : 11 710 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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