Vente maison 799 000 €

316 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Alès (30100)

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2 528 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings

PREMIUM IMMOBILIER

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Description

Au coeur du centre-ville d'Alès, cette somptueuse maison de 320 m² conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle offre des volumes généreux et un cadre de vie rare en milieu urbain. Une maison familiale aux espaces multiples Répartie sur quatre niveaux, complétés par des caves, cette maison de type 11 propose : un double salon, un espace télévision, cinq grandes chambres et deux bureaux. Chaque étage bénéficie d'une atmosphère unique, mêlant fonctionnalité et élégance, idéale pour une vie de famille harmonieuse. Extérieurs lumineux et variés Trois terrasses permettent de profiter pleinement de l'extérieur : une terrasse en rez-de-jardin pour des moments conviviaux, une terrasse au premier étage, un roof top offrant une vue panoramique sur la ville et les collines environnantes. Le jardin intime et paysager ainsi que le garage rénové complètent ce bien rare. Un espace professionnel possible Le rez-de-chaussée dispose de volumes indépendants pouvant accueillir une activité libérale, comprenant salle de réunion, bureau et salle d'attente. Un emplacement privilégié Située à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège, du lycée et de la gare, cette demeure combine vie urbaine et sérénité. Une propriété unique, idéale pour une famille souhaitant s'installer au coeur d'Alès tout en bénéficiant d'un confort moderne et d'espaces extérieurs exceptionnels. Alès Exceptional Townhouse in the Heart of the City with Terraces and Rooftop In the heart of Alès, this stunning 320 m² townhouse perfectly blends the charm of historic architecture with the comfort of a meticulously executed contemporary renovation. With a south-facing orientation, the home is filled with natural light and offers generous volumes, creating a rare urban living experience. A Family Home with Multiple Living Spaces Spread over four levels, complemented by cellars, this 11-room residence includes: a double living room, a TV lounge, five spacious bedrooms and two offices. Each floor has its own distinct atmosphere, combining functionality and elegance, ideal for harmonious family living. Bright and Versatile Outdoor Spaces Three terraces allow for full enjoyment of the outdoors: a ground-floor terrace for convivial gatherings, a first-floor terrace, a rooftop terrace offering panoramic views over the city and surrounding hills. The intimate landscaped garden and renovated garage complete this exceptional property. Professional Space Potential The ground floor features independent areas suitable for a professional activity, including a meeting room, office, and waiting area. A Prime Location Located within immediate reach of shops, schools, middle and high schools, and the train station, this residence perfectly combines urban convenience and tranquility. A truly unique property, ideal for a family seeking modern comfort and exceptional outdoor spaces in the heart of Alès.

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 1095 - Réf Superimmo : ANVXZZH55

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 2 528 € / m²
Taxe foncière : 3 890 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

316 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 430 m²	1 garage - 4 parkings
4 caves	Terrasse
Année de construction : 1905	Assainissement : tout à l'égout
3 salles d'eau	5 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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